Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica. +19 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Ferentino, Frosinone – Base €108.105 | Asta Giudiziaria

V. Stufa Pigna Castello, 46, 03013 Ferentino FR, Italia, 03013, Ferentino, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso residenziale con annessi agricoli e accessori, ubicato in zona residenziale con accesso da corte comune. Comprende un appartamento principale recentemente ristrutturato, un secondo appartamento al piano superiore, un deposito, un garage, un locale agricolo e una piscina in muratura. Lo stato conservativo è buono per le unità principali, mentre i locali accessori e la piscina presentano abusi edilizi e criticità strutturali. La documentazione catastale e urbanistica risulta completa, ma emergono difformità rispetto al progetto approvato e abusi non sanabili con procedura ordinaria.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi diffusi (chiusura portico, frazionamento piani, realizzazione secondo piano abusivo, corpi accessori e piscina non autorizzati) 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

  • appartamento principale recentemente ristrutturato in buono stato conservativo 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −66,2% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità e muffe da risalita capillare nel piano seminterrato 评估报告参考，第 10 页
  • interclusione della piscina e del terreno agricolo senza accesso diretto 评估报告参考，第 10 页
  • stato grezzo di alcuni vani con mancanza di rifiniture e impianti 评估报告参考，第 10 页
  • impianti datati e bisognosi di revisione completa 评估报告参考，第 10 页
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • due balconi esclusivi per l'appartamento principale 评估报告参考，第 10 页
  • accesso carrabile e pedonale dalla corte comune direttamente sulla strada pubblica 评估报告参考，第 10 页
  • impianti allacciati e funzionanti al momento del sopralluogo 评估报告参考，第 10 页
  • corte comune pavimentata in parte e utilizzabile per accessi carrabili 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 320.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 06/05/2026 € 192.187 流拍
  2. 15/09/2026 € 144.140 流拍 较上一次 −25%
  3. 15/12/2026 € 108.105 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
108.105 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di FROSINONE

拍品描述

Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica.

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关于这场拍卖的常见问题

Ferentino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di FROSINONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €108.105。 最低有效出价为 €81.079。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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