Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica. +19 photos

Abitazione Di Tipo Civile Ferentino, Frosinone – Base €108.105 | Asta Giudiziaria

V. Stufa Pigna Castello, 46, 03013 Ferentino FR, Italia, 03013, Ferentino, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un complesso residenziale con annessi agricoli e accessori, ubicato in zona residenziale con accesso da corte comune. Comprende un appartamento principale recentemente ristrutturato, un secondo appartamento al piano superiore, un deposito, un garage, un locale agricolo e una piscina in muratura. Lo stato conservativo è buono per le unità principali, mentre i locali accessori e la piscina presentano abusi edilizi e criticità strutturali. La documentazione catastale e urbanistica risulta completa, ma emergono difformità rispetto al progetto approvato e abusi non sanabili con procedura ordinaria.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi diffusi (chiusura portico, frazionamento piani, realizzazione secondo piano abusivo, corpi accessori e piscina non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • appartamento principale recentemente ristrutturato in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −66,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • umidità e muffe da risalita capillare nel piano seminterrato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • interclusione della piscina e del terreno agricolo senza accesso diretto Référence rapport d’expertise, p. 10
  • stato grezzo di alcuni vani con mancanza di rifiniture e impianti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • impianti datati e bisognosi di revisione completa Référence rapport d’expertise, p. 10
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • due balconi esclusivi per l'appartamento principale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • accesso carrabile e pedonale dalla corte comune direttamente sulla strada pubblica Référence rapport d’expertise, p. 10
  • impianti allacciati e funzionanti al momento del sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 10
  • corte comune pavimentata in parte e utilizzabile per accessi carrabili Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 320.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −66,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 06/05/2026 € 192.187 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 144.140 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 15/12/2026 € 108.105 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
108.105 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di FROSINONE

Description du lot

Il lotto 1 è costituito da un corpo di fabbrica principale ad uso civile abitazione, due corpi di fabbrica accessori ad uso garage e deposito, oltre ad una piscina. Tutte le unità hanno diritto di accesso carrabile e pedonale dalla corte comune che confina direttamente con la strada pubblica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ferentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di FROSINONE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €108.105. L’offre minimale admise est de €81.079.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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