Piena proprieta' gravata da diritto di abitazione a favore del coniuge superstite di appartamento posto al primo piano fabbricato condominiale dotato di ascensore, con cantina e autorimessa al piano terra e soffitta al piano quarto (non servito dall'ascensore). +2 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia – Base €131.500 | Asta Giudiziaria

Via Amendola, 35, 42100, Reggio nell'Emilia, Reggio Emilia · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione è una quota di 1/6 di proprietà gravata da diritto di abitazione per 1/2 a favore del coniuge superstite. Si tratta di un appartamento al primo piano di un condominio di sei unità, con cantina, autorimessa e soffitta, ubicato in via Amendola a Reggio Emilia. La perizia ne stima un valore commerciale di mercato libero di €165.000, con base d'asta di €15.340 per la quota pignorata.

发现的风险 (6)

  • occupato da proprietaria per 4/6 e titolare del diritto di abitazione per 1/2 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (5)

  • appartamento con finiture signorili e distribuzione razionale (94,85 mq + 24,15 mq di balcone/loggia) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,3% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • diritto di abitazione del coniuge superstite (incidenza 30% sul valore) 评估报告参考，第 24 页
  • difformità edilizie (pensilina non autorizzata, modifiche planimetriche storiche) 评估报告参考，第 20 页
  • (indirizzo omesso) non a norma e privo di certificato di conformità 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di vizi occulti (riduzione del 20% sul valore stimato) 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • condominio con struttura in muratura e impianto di riscaldamento recentemente aggiornato (caldaia a condensazione 2023) 评估报告参考，第 6 页
  • ubicazione centrale in zona residenziale con servizi primari e secondari 评估报告参考，第 5 页
  • pertinenze (autorimessa 20,13 mq, (indirizzo omesso) 4,84 mq, soffitta 36,38 mq) incluse nel lotto unico 评估报告参考，第 20 页
  • assenza di debiti condominiali accertati (dato non verificato) 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 165.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
131.500 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

Piena proprieta' gravata da diritto di abitazione a favore del coniuge superstite di appartamento posto al primo piano fabbricato condominiale dotato di ascensore, con cantina e autorimessa al piano terra e soffitta al piano quarto (non servito dall'ascensore).

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关于这场拍卖的常见问题

Reggio nell'Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €131.500。 最低有效出价为 €98.625。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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