Appartamento della sup. comm. di 183,34 mq è situato al primo piano di un edificio a 4 livelli f.t. oltre 2 sottostrada, ad uso promiscuo: i piani terra, secondo e terzo, sono destinati all’attività alberghiera e ristorazione; il piano primo è in parte destinato a civile abitazione ed in parte ad attività alberghiera; i piani primo e secondo sottostrada sono destinati ad attività commerciale/ricreativa. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Villafranca Tirrena, Messina – Base €156.750 | Asta Giudiziaria

Via Antonello da Messina, 100, 98049, Villafranca Tirrena, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

Appartamento al primo piano di edificio a uso promiscuo (residenziale/alberghiero/commerciale) in zona semicentrale di Villafranca Tirrena ((indirizzo omesso)). Superficie commerciale 183,34 mq, in buono stato di manutenzione con impianti certificati ma da sezionare. Valore di mercato stimato €195.912,30, valore di vendita giudiziaria €156.750,00.

发现的风险 (6)

  • Presenza di vincolo alberghiero trascritto a favore del Ministero delle Comunicazioni per 15 anni 评估报告参考,第 4 页

有利因素 (5)

  • Posizione centrale in zona semicentrale con traffico scorrevole e servizi urbanistici primari e secondari 评估报告参考,第 10 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% (估值来源:评估报告分析) +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie regolarizzabili (chiusura balconi, modifiche tramezzature, nuovo bagno) con costi stimati €11.500
  • Ipoteca volontaria a favore di (indirizzo omesso) S.p.A. per €2.010.000 e ipoteca legale a favore di (indirizzo omesso) per €16.751.238,70 评估报告参考,第 4 页
  • Pignoramenti trascritti a favore di (indirizzo omesso) e altri creditori 评估报告参考,第 4 页
  • Occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考,第 3 页
  • Necessità di sezionamento impianti con costi aggiuntivi stimati €5.000 评估报告参考,第 13 页

其他有利因素

  • Edificio in buono stato di manutenzione con materiali e rifiniture di qualità 评估报告参考,第 10 页
  • (indirizzo omesso) commerciale significativa (183,34 mq) con distribuzione razionale degli ambienti 评估报告参考,第 10 页
  • Accessibilità garantita da portone in ferro e ballatoio esterno al prospetto nord-est 评估报告参考,第 2 页
  • Presenza di balcone sul prospetto sud-ovest per affaccio esterno 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

评估报告估值:€ 195.912 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
156.750 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
183 m²
每平方米价格
€ 857/m²

拍品描述

Appartamento della sup. comm. di 183,34 mq è situato al primo piano di un edificio a 4 livelli f.t. oltre 2 sottostrada, ad uso promiscuo: i piani terra, secondo e terzo, sono destinati all’attività alberghiera e ristorazione; il piano primo è in parte destinato a civile abitazione ed in parte ad attività alberghiera; i piani primo e secondo sottostrada sono destinati ad attività commerciale/ricreativa.

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关于这场拍卖的常见问题

Villafranca Tirrena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €156.750。 最低有效出价为 €117.563。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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