Abitazione Di Tipo Civile a Pioraco — base €32.976 (-44%)

Q: Pioraco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。 拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.976。 相对于评估报告中 €58.624 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €24.732。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Appartamento di 80,40 mq lordi in centro storico a Pioraco, in edificio plurifamiliare con 9 unità residenziali e 6 autorimesse. L'immobile, al piano terzo, è stato ristrutturato nel 1995 e presenta stato conservativo scadente con infissi ammalorati, infiltrazioni e mancanza di manutenzione. Dotato di impianti con dichiarazione di conformità ma distaccati dalla rete. Valore di mercato stimato a 65.124 euro.

发现的风险 (5)

Stato conservativo scadente con infissi ammalorati e infiltrazioni d'acqua 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (4)

Posizione centrale nel centro storico con servizi e collegamenti ottimali 评估报告参考，第 7 页

其他发现的风险

(nome omesso) distaccati dalla rete e non verificabili 评估报告参考，第 9 页
Difformità edilizie e impiantistiche regolarizzabili con costi aggiuntivi (€6.500) 评估报告参考，第 5 页
Ipoteca volontaria attiva per €90.000 e pignoramento trascritto nel 2021 评估报告参考，第 3 页
Assenza di amministratore di condominio 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

Superficie commerciale di 80,40 mq in zona residenziale di pregio 评估报告参考，第 2 页
Edificio ristrutturato nel 1995 con struttura in cemento armato e solai in laterocemento
Dotato di due lastrici solari di proprietà esclusiva per un totale di 6,8 mq 评估报告参考，第 2 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 58.624

评估报告估值：€ 65.124 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

29/01/2025 € 43.968 流拍
11/12/2026 € 32.976 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

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addicta 指数

5,3 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

拍品描述

Diritti di piena proprietà per l’intero appartamento, superficie commerciale di 80,40 mq, consiste in un appartamento posto al piano terzo di un fabbricato residenziale composto da un locale indipendente al piano terra ad uso Ufficio Pubblico, da n. 9 abitazioni disposte ai piani primo, secondo e terzo e da n. 6 autorimesse situate al piano interrato. L’appartamento in oggetto ha una superficie di circa 77 mq lordi, n. 2 lastrici solari di superficie complessiva pari a circa 6,8 mq.

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关于这场拍卖的常见问题

Pioraco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/12/2026。拍卖随后将于 11/12/2026 在 Tribunale di MACERATA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.976。相对于评估报告中 €58.624 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €24.732。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 10/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 34.926

登记税（9%）	€ 2.968
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.918
参考总额（价格 + 费用）	€ 36.894

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