Abitazione Di Tipo Civile a Affi — base €464.000

Q: Affi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €464.000。 最低有效出价为 €348.000。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/11/2026。

评估报告分析

Appartamento residenziale in costruzione a Verona, ubicato in zona tranquilla e ben servita, con superficie commerciale di 198 mq (piano primo + mansarda + garage e cantina). L'immobile è libero e privo di occupazione, ma presenta difformità catastali e necessita di ultimazione delle finiture e degli impianti. Il valore di mercato stimato è di € 546.000, con base d'asta proposta a € 464.000.

发现的风险 (5)

Difformità catastali: stato dei luoghi non conforme alla planimetria catastale, con altezze e conformazione della scala diverse al piano mansardato 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

Posizione: zona residenziale tranquilla, ben collegata al centro di Verona e alla viabilità principale, con servizi e attività commerciali a 2 km 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −15,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Ultimazione delle opere: impianti elettrico, termico e idro-sanitario non completati; finiture interne e esterne da ultimare; sistemazioni esterne incomplete 评估报告参考，第 9 页
(indirizzo omesso) edilizi e urbanistici residui: necessità di sanatoria delle difformità e ottenimento dell'agibilità, con costi stimati in € 66.836 + € 6.000 per spese tecniche 评估报告参考，第 18 页
Ipoteche giudiziali: due iscrizioni per un totale di € 90.000, da cancellare a cura dell'aggiudicatario con autorizzazione del Giudice Delegato 评估报告参考，第 19 页
Mancanza di APE: classe energetica non determinabile per assenza del generatore di calore 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) conservativo: struttura portante in buono/ottimo stato; finiture esterne e copertura ultimati; impianti e finiture interne in corso di completamento 评估报告参考，第 8 页
Dotazioni: ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato, ripostiglio, due terrazzi (18 mq e 12 mq), garage per 2 autoveicoli e cantina 评估报告参考，第 8 页
Accessibilità: libero e nella disponibilità del (indirizzo omesso), senza occupazione o vincoli di uso 评估报告参考，第 15 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 546.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Affi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/11/2026。拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €464.000。最低有效出价为 €348.000。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 27/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 9.280
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.505
参考总额（价格 + 费用）	€ 474.505

登记税（9%）	€ 41.760
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 42.985
参考总额（价格 + 费用）	€ 506.985

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