Abitazione Di Tipo Civile a San Giovanni Lupatoto

Q: San Giovanni Lupatoto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/11/2026。 拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €184.000。 最低有效出价为 €138.000。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/11/2026。

评估报告分析

Complesso immobiliare in zona agricola a sud del centro di Verona, composto da un'abitazione a schiera con garage, terreni agricoli, un magazzino con cantina e un pioppeto. L'immobile principale è in buono stato conservativo ma presenta difformità edilizie sanabili e potenziale presenza di amianto nel tetto del garage e del magazzino. La proprietà è gravata da ipoteche giudiziali e occupata dall'esecutato.

发现的风险 (7)

occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

abitazione a schiera in buono stato conservativo con impianti funzionanti (riscaldamento, condizionamento) 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,6% （估值来源：评估报告分析） +1,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie nell'abitazione (altezza locali, bagno, caminetto) da sanare con CILA 评估报告参考，第 21 页
difformità edilizie nel magazzino (accessori abusivi sul fronte sud) da demolire 评估报告参考，第 22 页
potenziale presenza di amianto nel tetto del garage e del magazzino 评估报告参考，第 13 页
terreno intercluso (pioppeto) con accesso attraverso proprietà di terzi 评估报告参考，第 17 页
ipoteche giudiziali per un totale di circa €140.000 da cancellare 评估报告参考，第 24 页
potenzialità edificatoria dei terreni agricoli incerta e vincolata a strumenti urbanistici complessi 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

zona agricola con colture orticole in serra, vicina a servizi e casello autostradale (4,5 km dal centro, 10 km dall'autostrada) 评估报告参考，第 9 页
superficie commerciale dell'abitazione pari a 151 mq, con garage di 30 mq 评估报告参考，第 14 页
terreni agricoli con potenziale edificatorio, seppur con iter amministrativo complesso 评估报告参考，第 28 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 247.459 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

San Giovanni Lupatoto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/11/2026。拍卖随后将于 30/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €184.000。最低有效出价为 €138.000。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 27/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.680
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.905
参考总额（价格 + 费用）	€ 188.905

登记税（9%）	€ 16.560
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 17.785
参考总额（价格 + 费用）	€ 201.785

Abitazione Di Tipo Civile San Giovanni Lupatoto, Verona – Base €184.000 | Asta Giudiziaria

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