Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €34.210 | Asta Giudiziaria

Via Candore, rampa Indulgenza n. 1, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile è un appartamento unifamiliare di circa 70 mq al primo piano di un fabbricato a due elevazioni fuori terra, situato in zona periferica di Messina con accesso tramite rampa pedonale. L'unità, costruita prima del 1967, presenta difformità edilizie e catastali da regolarizzare con spese stimate in circa 8.000 euro. L'immobile è occupato dall'esecutato ed è gravato da ipoteca e pignoramento.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato

有利因素 (5)

  • superficie interna di circa 70 mq con distribuzione funzionale (soggiorno-cucina, camera, bagno)

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −27,1% (估值来源:评估报告分析) +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (mancata cerchiatura, tettoia abusiva, distribuzione interna non conforme)
  • ipoteche e pignoramenti attivi
  • umidità e infiltrazioni da facciata e terrazza
  • zona urbanistica degradata con vincoli di non edificabilità
  • necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale (CILA, DOCFA, demolizione tettoia)
  • accesso non carrabile e parcheggi scarsi
  • stato conservativo non ottimale (intonaci, infissi, impianti sufficienti)

其他有利因素

  • presenza di terrazzo di circa 25 mq
  • ristrutturazioni effettuate nel 2007 e 2015
  • zona servita da trasporti pubblici (autobus, tram, ferrovia, autostrada)
  • servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti nell'area

与市场对比

评估报告估值:€ 46.900 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −27,1%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
34.210 €
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
70 m²
每平方米价格
€ 489/m²

拍品描述

appartamento nei pressi dello svincolo autostradale di Gazzi. L’intero fabbricato si sviluppa su due elevazioni fuori terra oltre ad un lastrico solare, ma il cespite oggetto di oggetto di interesse si trova al primo piano più il lastrico solare al secondo piano e presenta una superficie lorda complessiva di circa 70 mq. L’appartamento si compone di un ingresso-soggiorno, da cui si affaccia il vano cucina che forma conil soggiorno un ambiente unico bagno e camera da letto.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €34.210。 最低有效出价为 €25.658。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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