Complesso residenziale da riqualificare sito a Montespertoli (FI), in via Lucardo Alto 42. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638813

Abitazione Di Tipo Civile Montespertoli, Firenze – Base €452.000 | Asta Giudiziaria

Via Certaldese, Fornacette FI, Italia, 50025, Montespertoli, Firenze · Tribunale di PRATO

评估报告分析

Complesso immobiliare residenziale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da 5 unità abitative, 10 autorimesse, 14 posti auto coperti e terreni agricoli per circa 3.018 mq. Il complesso versa in stato di grave degrado per abbandono prolungato, con diffusi fenomeni di umidità, distacchi di intonaco, impianti non verificabili e inagibilità accertata da ordinanze comunali. Il contesto territoriale è collinare con accessibilità discreta ma dotazione limitata di servizi.

发现的风险 (7)

  • inagibilità permanente per ordinanze comunali e dissesti geotecnici 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona collinare toscana con pregio paesaggistico 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • fenomeni franosi attivi con crollo parziale del muro di contenimento a monte 评估报告参考，第 18 页
  • assenza di certificato di agibilità e pratiche edilizie incomplete 评估报告参考，第 30 页
  • stato manutentivo scadente con umidità diffusa, impianti non funzionanti e finiture deteriorate
  • ipoteche e pignoramenti pregiudizievoli iscritti 评估报告参考，第 32 页
  • quote condominiali scadute per oltre 14.000 euro 评估报告参考，第 35 页
  • aree agricole in stato di abbandono con rischio di instabilità del terreno 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • presenza di 14 posti auto coperti pertinenziali 评估报告参考，第 39 页
  • superficie commerciale totale di circa 3.603 mq 评估报告参考，第 39 页
  • struttura in cemento armato per i locali interrati e autorimesse 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 452.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
452.000 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di PRATO
面积
1150 m²
每平方米价格
€ 393/m²
楼层
0

拍品描述

Complesso residenziale da riqualificare sito a Montespertoli (FI), in via Lucardo Alto 42. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638813

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关于这场拍卖的常见问题

Montespertoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €452.000。 最低有效出价为 €339.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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