Abitazione Di Tipo Civile a Marsciano — base €150.600

Q: Marsciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/01/2027。 拍卖随后将于 18/01/2027 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.600。 最低有效出价为 €112.950。 最低加价幅度为 €1.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento con soffitta sito in un fabbricato condominiale a (indirizzo omesso), costruito negli anni '70 e ampliato negli anni '90. L'unità, di classe A2 catastale, si sviluppa su una superficie convenzionale di 217,50 mq ed è attualmente occupata da soggetti con diritto di abitazione non opponibile alla procedura. Il valore di stima è pari a € 174.000,00, con base d'asta fissata a € 150.600,00.

发现的风险 (4)

occupazione dell'unità da parte di soggetti con diritto di abitazione non opponibile alla procedura 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

discreta conservazione delle finiture e stato strutturale nella norma 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −13,4% （估值来源：评估报告分析） +0,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di difformità urbanistiche e catastali nella soffitta (destinazione d'uso non autorizzata, servizi igienici aggiuntivi, tramezzature non autorizzate) 评估报告参考，第 5 页
molteplici ipoteche pregiudizievoli iscritte sull'immobile (totale debito stimato oltre € 1.000.000) 评估报告参考，第 7 页
necessità di regolarizzazione urbanistica e catastale con costi stimati tra € 1.000 e € 5.000 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

superficie complessiva di 217,50 mq con ampia distribuzione interna (abitazione + soffitta) 评估报告参考，第 4 页
presenza di impianti termici, elettrici e idrico-sanitari funzionanti 评估报告参考，第 5 页
ubicazione in zona (indirizzo omesso) (aree di completamento a medio-alta densità edilizia)

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 174.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −13,4%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Marsciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/01/2027。拍卖随后将于 18/01/2027 在 Tribunale di SPOLETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.600。最低有效出价为 €112.950。最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.012
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.237
参考总额（价格 + 费用）	€ 154.837

登记税（9%）	€ 13.554
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 14.779
参考总额（价格 + 费用）	€ 165.379

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