Corpo A: appartamento al piano secondo composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, un bagno, un balcone e un terrazzo con veranda. Soffitta posta al quarto livello dell’edificio. Tettoia ubicata esternamente, locale centrale. Escluso il corpo B. Non si dichiara la conformità edilizia/urbanistica e catastale. Difformità regolarizzabili mediante sanatoria. CL.EN. F. Libero.

Abitazione Di Tipo Civile Maniago, Pordenone – Base €50.780 | Asta Giudiziaria

Via Dante Alighieri, 49, 33085, Maniago, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

Due immobili ubicati a Maniago ((indirizzo omesso)) in zona residenziale semicentrale, scorporati da un lotto unico: un appartamento civile (A/2) di 110 mq con soffitta e tettoia, e un deposito di 65 mq. L'appartamento è occupato da terzi con contratto di locazione regolare, mentre il deposito è in uso gratuito. Entrambi presentano difformità catastali e ipoteche volontarie.

发现的风险 (8)

  • occupazione dell'appartamento da parte di terzi con contratto di locazione regolare 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • zona residenziale semicentrale con buoni collegamenti e servizi 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −33,4% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali nell'appartamento (pareti interne non registrate) 评估报告参考，第 5 页
  • difformità catastali nel deposito (finestra non registrata) 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di ipoteca volontaria su entrambi gli immobili 评估报告参考，第 7 页
  • problemi di tenuta del tetto dell'appartamento e della tettoia 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di documentazione di conformità degli impianti nell'appartamento 评估报告参考，第 12 页
  • portone basculante del deposito non funzionante 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di ascensore e barriere architettoniche nell'appartamento 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • appartamento con 6 vani e superficie di 110 mq in buono stato conservativo 评估报告参考，第 12 页
  • deposito di 65 mq con struttura in mattoni e tetto in coppi 评估报告参考，第 12 页
  • classe energetica (indirizzo omesso) per l'appartamento, con possibilità di miglioramento 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 76.270 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −33,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
50.780 €
出价截止
04/11/2026
法院
Tribunale di PORDENONE
面积
110 m²
每平方米价格
€ 462/m²
房间数
6.0
楼层
2

拍品描述

Corpo A: appartamento al piano secondo composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, un bagno, un balcone e un terrazzo con veranda. Soffitta posta al quarto livello dell’edificio. Tettoia ubicata esternamente, locale centrale. Escluso il corpo B. Non si dichiara la conformità edilizia/urbanistica e catastale. Difformità regolarizzabili mediante sanatoria. CL.EN. F. Libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Maniago 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 04/11/2026。 拍卖随后将于 05/11/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €50.780。 最低有效出价为 €38.085。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 04/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Fabbricato residenziale unifamiliare composto da: Abitazione al P.T. con ingresso, soggiorno, cucina con affaccio sul portico, bagno, centrale termica/lavanderia; al P.1 con 3 camere, di cui 2 comunicanti con terrazza, bagno. Autorimessa: unico vano privo di portone carraio e collegato con il vano centrale termica/lavanderia da una porta di ferro. Giardino di pertinenza, recintato (comprende anche il mappale 1230 non oggetto di pignoramento). Difformità catastali ed edilizie da regolarizzare.
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 Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
Trattasi di abitazione unifamiliare disposta su un unico piano, composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno, ripostiglio e lavanderia/wc, con autorimessa e scoperto esclusivo. L’abitazione è dotata di ampio giardino di pertinenza recintato, dalla forma regolare e giacitura pianeggiante, avente una superficie catastale di circa mq. 1.500,00, con ingresso pedonale e carraio. L’immobile è occupato. Classe Energetica: Indice di prestazione energetica C.
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 Appartamento al primo piano così predisposto: atrio, cucina, corridoio, ripostiglio, bagno, camera e ballatoio. Libero. Difformità catastali sanabili.
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