Corpo A: appartamento al piano secondo composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, un bagno, un balcone e un terrazzo con veranda. Soffitta posta al quarto livello dell’edificio. Tettoia ubicata esternamente, locale centrale. Escluso il corpo B. Non si dichiara la conformità edilizia/urbanistica e catastale. Difformità regolarizzabili mediante sanatoria. CL.EN. F. Libero.

Abitazione Di Tipo Civile Maniago, Pordenone – Base €50.780 | Asta Giudiziaria

Via Dante Alighieri, 49, 33085, Maniago, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

Due immobili ubicati a Maniago ((indirizzo omesso)) in zona residenziale semicentrale, scorporati da un lotto unico: un appartamento civile (A/2) di 110 mq con soffitta e tettoia, e un deposito di 65 mq. L'appartamento è occupato da terzi con contratto di locazione regolare, mentre il deposito è in uso gratuito. Entrambi presentano difformità catastali e ipoteche volontarie.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione dell'appartamento da parte di terzi con contratto di locazione regolare Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • zona residenziale semicentrale con buoni collegamenti e servizi Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −33,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali nell'appartamento (pareti interne non registrate) Verweis Gutachten, S. 5
  • difformità catastali nel deposito (finestra non registrata) Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di ipoteca volontaria su entrambi gli immobili Verweis Gutachten, S. 7
  • problemi di tenuta del tetto dell'appartamento e della tettoia Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di documentazione di conformità degli impianti nell'appartamento Verweis Gutachten, S. 12
  • portone basculante del deposito non funzionante Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di ascensore e barriere architettoniche nell'appartamento Verweis Gutachten, S. 8

Weitere positive Aspekte

  • appartamento con 6 vani e superficie di 110 mq in buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 12
  • deposito di 65 mq con struttura in mattoni e tetto in coppi Verweis Gutachten, S. 12
  • classe energetica (indirizzo omesso) per l'appartamento, con possibilità di miglioramento Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 76.270 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −33,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
50.780 €
Gebotsfrist
04/11/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
110 m²
Preis pro m²
€ 462/m²
Zimmer
6.0
Etage
2

Beschreibung des Loses

Corpo A: appartamento al piano secondo composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, un bagno, un balcone e un terrazzo con veranda. Soffitta posta al quarto livello dell’edificio. Tettoia ubicata esternamente, locale centrale. Escluso il corpo B. Non si dichiara la conformità edilizia/urbanistica e catastale. Difformità regolarizzabili mediante sanatoria. CL.EN. F. Libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Maniago statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 05/11/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €50.780. Das zulässige Mindestgebot beträgt €38.085. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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