Appartamento ad uso abitativo posto al piano seminterrato di fabbricato bifamiliare, in contesto rurale, con giardino a comune e locale tecnico pertinenziale della consistenza di n. 8 vani. L’abitazione è composta da cucina con ripostiglio, una grande sala soggiorno/pranzo, disimpegno, n. 3 camere da letto di cui n. 1 con bagno oltre a ulteriore bagno e uno di servizio. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Bagno a Ripoli, Firenze – Base €516.000 | Asta Giudiziaria

Via di Picille, 65, 50012 Bagno a Ripoli FI, Italia, 50012, Bagno a Ripoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al piano terra in un edificio condominiale di Firenze, con superficie commerciale di 96,51 mq e un cortile esclusivo di 39,93 mq. L'unità è occupata da un terzo con contratto di locazione registrato ante pignoramento, soggetto a procedimento di sfratto in corso. Il bene presenta regolarità catastale e urbanistica, ma grava su di esso una morosità condominiale significativa. La stima tiene conto dello stato di occupazione e delle spese condominiali pregresse.

发现的风险 (4)

  • occupazione da parte di terzo con contratto registrato ante pignoramento, soggetto a procedimento di sfratto in corso

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona urbanistica consolidata con buona accessibilità ai servizi 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • morosità condominiale accertata per oltre € 12.000 tra 2023 e 2025 评估报告参考，第 20 页
  • assenza di trascrizione della successione mortis causa per uno dei beni (Bene C)
  • spese condominiali straordinarie già deliberate ma non ancora versate 评估报告参考，第 20 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 96,51 mq con cortile esclusivo di 39,93 mq 评估报告参考，第 19 页
  • regolarità catastale e urbanistica dell'immobile 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di documentazione fotografica e planimetrica dettagliata 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 516.000

评估报告估值：€ 185.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
516.000 €
出价截止
27/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE
面积
172 m²
每平方米价格
€ 3.000/m²
房间数
8.0

拍品描述

Appartamento ad uso abitativo posto al piano seminterrato di fabbricato bifamiliare, in contesto rurale, con giardino a comune e locale tecnico pertinenziale della consistenza di n. 8 vani. L’abitazione è composta da cucina con ripostiglio, una grande sala soggiorno/pranzo, disimpegno, n. 3 camere da letto di cui n. 1 con bagno oltre a ulteriore bagno e uno di servizio.

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关于这场拍卖的常见问题

Bagno a Ripoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 27/01/2027。 拍卖随后将于 28/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €516.000。 最低有效出价为 €387.000。 最低加价幅度为 €10.320。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 27/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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