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Abitazione Di Tipo Civile Cosenza, Cosenza – Base €480.768 | Asta Giudiziaria

via Donato Bendicenti, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da due lotti principali: un fabbricato residenziale a due piani più seminterrato (particella 129) e un capannone industriale con annesso deposito (particella 242), entrambi ubicati in zona soggetta a vincolo paesaggistico. Gli immobili, di proprietà della società fallita, presentano criticità documentali, abusi edilizi e contenziosi con l'Amministrazione finanziaria. La stima è stata effettuata applicando metodi comparativi e di costo di ricostruzione, con deprezzamenti per vetustà e obsolescenza.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi documentati sull'area demaniale e mancanza di autorizzazioni per le recinzioni 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona centrale di Cosenza, ben collegata a infrastrutture viarie e ferroviarie 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −37,0% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • contenzioso aperto con il Ministero delle Finanze per utilizzo abusivo dell'area demaniale 评估报告参考，第 12 页
  • pratica di condono edilizio ancora in fase istruttoria dal 2000 评估报告参考，第 13 页
  • presenza di eternit sulla copertura del capannone, soggetto a bonifica 评估报告参考，第 24 页
  • vincolo paesaggistico sull'area, con limitazioni d'uso 评估报告参考，第 15 页
  • vetustà degli immobili e necessità di ristrutturazione integrale 评估报告参考，第 16 页
  • 未声明能源认证（APE） 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • struttura portante in acciaio del capannone, idonea per riutilizzo industriale 评估报告参考，第 11 页
  • superficie complessiva rilevante (1.390 mq capannone + 198,90 mq deposito) 评估报告参考，第 14 页
  • accessibilità garantita da due ingressi carrai e pedonali 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di impianto elettrico e illuminazione naturale nel capannone 评估报告参考，第 11 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 763.365 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −37,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
480.768 €
出价截止
18/01/2027
法院
Tribunale di COSENZA

拍品描述

Fabbricato corrispondente alla Quota C della planimetria catastale aggiornata: a) un fabbricato indipendente a due piani f.t. e locale seminterrato, composto da 5 unità immobiliari con annesso cortile pertinenziale di ampia metratura.

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关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €480.768。 最低有效出价为 €360.576。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€43.812

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