Abitazione Di Tipo Civile Ladispoli, Roma – Base €92.500 | Asta Giudiziaria

via flavia 18, 00055, Ladispoli, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

Appartamento residenziale di 72,70 mq al piano primo in edificio condominiale a Civitavecchia, zona C1 (ristrutturazione aree edificate). Costruito prima del 1967 con difformità interne rispetto alla planimetria catastale. Occupato dall'esecutata e figlia minorenne. Presente ipoteca volontaria di 290.000 euro e pignoramento per 151.817,19 euro.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizie interne non sanate

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale prossima al mare

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −7,5% （估值来源：PVP） +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di muffe e infiltrazioni
  • costi di sanatoria edilizia stimati in 9.000 euro
  • ipoteche e pignoramento gravanti sull'immobile
  • stato conservativo non ottimale

其他有利因素

  • superficie commerciale di 72,70 mq
  • costruzione antecedente al 1967 (esenzione da alcune normative)
  • presenza di impianto termico autonomo e climatizzazione
  • titolo abilitativo regolare (licenza edilizia 1965)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 100.000

评估报告估值：€ 100.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −7,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
92.500 €
相对评估价折扣
−8%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
73 m²
每平方米价格
€ 1.267/m²
房间数
3.5
楼层
1

拍品描述

Appartamento residenziale sito in Via Flavia n. 18 nel Comune di Ladispoli (RM) , piano 1interno 4. Identificato al N.C.E.U. al fg. 71; p.lla 461; sub. 4; Z.C. -; Cat. A/7, classe seconda,consistenza 3,5 vani superficie catastale 73 mq escluse aree scoperte 68 mq, rendita € 479,01.Appartamento residenziale posto su unico livello al piano primo composto da ingresso iniziale,cucina abitabile chiusa, n. 2 camere, bagno e n. 2 balconi.Stato dell’immobile: Occupato

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关于这场拍卖的常见问题

Ladispoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €92.500。 相对于评估报告中 €100.000 的估值，较市场价值节省 8%。 最低有效出价为 €69.375。 最低加价幅度为 €2.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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