Abitazione Di Tipo Civile Sassari, Sassari – Base €95.000 | Asta Giudiziaria

Via Fratelli Vivaldi, 28, 07100 Sassari SS, Italia, 07100, Sassari · Tribunale di SASSARI

评估报告分析

Appartamento residenziale di 117,65 mq in edificio degli anni '80, ubicato a Sassari in zona periferica ben servita. L'immobile è gravato da diritto di superficie con vincoli di prezzo e locazione, occupato stabilmente e in stato conservativo mediocre. La perizia stima un valore di mercato di €118.000,00 previa rimozione dei vincoli giuridici.

发现的风险 (7)

  • occupazione stabile da parte dell'esecutato e familiari, con presenza di soggetto disabile 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona ben servita con aree verdi, servizi e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • diritto di superficie gravante sull'immobile, con vincoli di prezzo e locazione 评估报告参考，第 15 页
  • stato conservativo mediocre: degrado di pavimentazioni, infissi e finiture esterne 评估报告参考，第 8 页
  • difformità catastali interne (tramezzature, locali) e necessità di sanatoria edilizia 评估报告参考，第 7 页
  • ipoteche legali e volontarie iscritte sull'immobile per complessivi €258.435,74 评估报告参考，第 11 页
  • oneri condominiali arretrati e contestazioni su interventi di efficientamento energetico 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di incongruenze nei dati catastali storici e nella titolarità del diritto di superficie 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • superficie utile di 94 mq + 12 mq di balcone, distribuzione interna funzionale con 3 camere
  • edificio dotato di ascensore e scale condominiali, accessibile e ben collegato alla viabilità principale
  • possibilità di regolarizzazione edilizia tramite pratica SUAPE per sanatoria delle difformità interne 评估报告参考，第 14 页
  • valore di mercato stimato in €118.000,00, superiore al valore vincolato di €95.000,00 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 95.000

评估报告估值：€ 118.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
95.000 €
出价截止
29/10/2026
法院
Tribunale di SASSARI

拍品描述

DIRITTO DI SUPERFICIEIdentificato al NCEU al Foglio 53, particella 772, sub 6, zona cens. 2, categoria A/3, classe 3,consistenza 7 vani, superficie catastale 115 mq, Rendita 632,66

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关于这场拍卖的常见问题

Sassari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/10/2026。 拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di SASSARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €95.000。 最低有效出价为 €71.250。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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