Trattasi di appartamento posto al piano primo e secondo di fabbricato di maggiore consistenza, che al primo piano è diviso in zona giorno con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno e vano scale oltre 2 balconi. Il piano secondo mansardato è costituito da disimpegno, tre locali, un bagno e quattro terrazzi, oltre fondo. Il tutto oltre i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti e spazi comuni.

Abitazione Di Tipo Civile Panicale, Perugia – Base €58.408 | Asta Giudiziaria

Via Garcia Lorca, 11, 06068 Tavernelle PG, Italia, 06064, Panicale, Perugia · Tribunale di PERUGIA

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di valutazione è costituito da due immobili ubicati a Tavernelle ((indirizzo omesso)): un edificio residenziale con annessi accessori in via (nome omesso) n. 11 e un appartamento al quinto piano in viale della Resistenza 132. Gli immobili presentano irregolarità catastali, difformità edilizie e vincoli pregiudizievoli, tra cui sequestri revocati e ipoteche giudiziali. Lo stato di conservazione è mediocre, con alcune unità occupate da comproprietari non esecutati.

发现的风险 (7)

  • Irregolarità catastali: volture non aggiornate, necessità di denunce di variazione per allineare i dati catastali allo stato di fatto 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • Posizione centrale e prossimità a servizi pubblici e privati per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 19 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità edilizie: realizzazione di fondi interrati non assentiti, trasformazione di locali da uffici a residenziali, aumento delle unità immobiliari rispetto al progetto originale 评估报告参考，第 16 页
  • Vincoli pregiudizievoli: sequestro preventivo revocato, ipoteche giudiziali e legali gravanti sugli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • Occupazione da parte di comproprietari non esecutati di alcune unità immobiliari 评估报告参考，第 8 页
  • Mancanza di attestazione di prestazione energetica (APE) per tutti gli immobili 评估报告参考，第 21 页
  • Debiti condominiali non pagati per l'immobile in viale della Resistenza 132 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di impianti non a norma (elettrico, idrico-sanitario) in alcune unità 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

  • Edificio in via (nome omesso) n. 11 con struttura mista in muratura e c.a., accesso a rete fognaria e idrica comunale 评估报告参考，第 19 页
  • Unità immobiliare in viale della Resistenza 132 con ampia superficie (67 mq) e accesso a condominio con ascensore 评估报告参考，第 18 页
  • Presenza di pertinenze esclusive (balconi, terrazzi) in alcune unità immobiliari 评估报告参考，第 19 页
  • Edificio in viale della Resistenza 132 con struttura reticolare in c.a. e copertura a falde, vicino al centro di Tavernelle 评估报告参考，第 30 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 138.448

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 31/03/2026 € 103.836 流拍
  2. 17/11/2026 € 58.408 当前拍卖 较上一次 −43,7%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
58.408 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di PERUGIA

拍品描述

Trattasi di appartamento posto al piano primo e secondo di fabbricato di maggiore consistenza, che al primo piano è diviso in zona giorno con ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno e vano scale oltre 2 balconi. Il piano secondo mansardato è costituito da disimpegno, tre locali, un bagno e quattro terrazzi, oltre fondo. Il tutto oltre i proporzionali diritti di comproprietà sulle parti e spazi comuni.

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关于这场拍卖的常见问题

Panicale 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €58.408。 相对于评估报告中 €138.448 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €43.806。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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