Alloggio al secondo piano in Trieste, via Giulia n.48, costituito da due stanze, una cucina, un corridoio, un bagno wc. Superficie lorda commerciale mq.81 +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Trieste, Trieste – Base €83.200 | Asta Giudiziaria

Via Giulia n.48, 34126, Trieste · Tribunale di TRIESTE

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al secondo piano di un edificio residenziale a Trieste, zona semicentrale con traffico intenso e carenza di parcheggi. L'unità, di circa 81 mq, versa in stato di scarsa manutenzione con impianti non a norma e abusi edilizi da sanare. Il secondo lotto è un piccolo alloggio al quinto piano senza ascensore, di 25 mq, in condizioni simili ma con usufrutto da cancellare.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati (nicchia in bagno, contatori non regolarizzati) 评估报告参考,第 20 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi e trasporti pubblici vicini 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:PVP) 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (nome omesso) non a norma (termico, elettrico, assenza certificati conformità) 评估报告参考,第 18 页
  • spese condominiali scadute e non pagate (€7.532,23 per il primo lotto) 评估报告参考,第 21 页
  • occupazione abusiva dell'immobile al quinto piano 评估报告参考,第 24 页
  • usufrutto da cancellare (secondo lotto) 评估报告参考,第 25 页
  • stato di conservazione molto scadente (infiltrazioni, umidità, serramenti rovinati) 评估报告参考,第 12 页
  • assenza di attestato di prestazione energetica (costo stimato €300) 评估报告参考,第 21 页

其他有利因素

  • facciate recentemente restaurate (primo lotto) 评估报告参考,第 11 页
  • superficie commerciale lorda di 81 mq (primo lotto) 评估报告参考,第 12 页
  • zona semicentrale con edifici multipiano (secondo lotto)

与市场对比

官方估值(PVP):€ 83.200

评估报告估值:€ 83.200 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
83.200 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di TRIESTE
面积
81 m²
每平方米价格
€ 1.027/m²
房间数
3.5
楼层
2

拍品描述

Alloggio al secondo piano in Trieste, via Giulia n.48, costituito da due stanze, una cucina, un corridoio, un bagno wc. Superficie lorda commerciale mq.81

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关于这场拍卖的常见问题

Trieste 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di TRIESTE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €83.200。 最低有效出价为 €62.400。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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