Abitazione Di Tipo Civile Finale Emilia, Modena – Base €71.000 | Asta Giudiziaria

Via Grézieu La Varenne, 41034 Finale Emilia MO, Italia, 41034, Finale Emilia, Modena · Tribunale di MODENA

评估报告分析

Il compendio immobiliare, ubicato in Finale Emilia ((indirizzo omesso)) in zona periferica agricola prossima all'argine del fiume (indirizzo omesso), è costituito da un fabbricato principale ((ente omesso). 123 sub 2-5) in muratura con copertura in legno, due depositi abusivi ((ente omesso). 132 e 133) e un chiosco ((ente omesso). 134), oltre a terreni agricoli con bacino idrico artificiale (Part. 127) e stradello di accesso ((ente omesso). 131). L'immobile principale risulta in stato di conservazione normale ma incompleto e non agibile, mentre i depositi secondari sono da demolire per abusi edilizi.

发现的风险 (6)

  • Abusi edilizi su depositi ((ente omesso). 132, 133) e chiosco ((ente omesso). 134), da demolire con costi che azzerano il valore residuo 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (3)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola prossima al fiume (indirizzo omesso), con bacino idrico artificiale (Part. 127) che potrebbe avere valore paesaggistico 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di eternit nel deposito ((ente omesso). 133) con necessità di bonifica 评估报告参考，第 12 页
  • Vincoli ambientali (zona (indirizzo omesso)) che limitano l'edificabilità e l'uso produttivo del terreno ((ente omesso). 127) 评估报告参考，第 6 页
  • Mancanza di scale per accesso al piano primo del fabbricato principale (Part. 123) 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di certificazioni impiantistiche per tutti gli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • Divisorio abusivo interno al fabbricato principale (Part. 123) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

  • Presenza di titoli abilitativi per il fabbricato principale ((ente omesso). 123), inclusa demolizione e ricostruzione post-sisma 2012 评估报告参考，第 15 页
  • (indirizzo omesso) territoriale totale significativa (circa 8.000 mq tra terreni e immobili) 评估报告参考，第 13 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 71.000

评估报告估值：€ 280.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
71.000 €
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di MODENA
面积
87 m²
每平方米价格
€ 816/m²
房间数
5.0
楼层
pt e 1

拍品描述

Piena proprietà di appartamento con autorimessa, cantina ed area comune condominiale in un complesso condominiale nel comune di Finale Emilia (Mo), via Grezieu La Varenne n. 4, ad 1 km dal centro storico. L’Appartamento è al 1°primo con ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e 2 balconi; oltre cantina e garage al piano terra. Impianto d’aria condizionata Finestrature in PVC, Impianto di riscaldamento a gas metano con termosifoni in ghisa. Acqua calda sanitaria mediante scaldabagno elettrico

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关于这场拍卖的常见问题

Finale Emilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di MODENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.000。 最低有效出价为 €53.250。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena ed intera proprietà di unità immobiliari costituite da fabbricato rurale con porzione ad uso abitativo, una parte a stalla e fienile, con accessi indipendenti. Il fondo rustico è in località Forcello, in unico corpo, allibrato in Catasto Fabbricati Comune San Possidonio MO foglio 17 mappale 117 sub 3 P.T.1-Cat. A/4-vani 3,5; foglio 17, mappale 117 sub 4, Via Matteotti P.T.1-Unità Collabenti. Superficie particella 117 m2 310,00. Cat. Terreni foglio 17 mappali 118-127-128-129 per un totale ha 03.93.98.
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