Abitazione Di Tipo Civile a Potenza — base €128.900

Q: Potenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di POTENZA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €128.900。 最低有效出价为 €96.675。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 05/11/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione sita a Potenza, al quinto piano di un fabbricato condominiale in Via Isca degli Antichi n. 12. Si tratta di un'unità immobiliare di 121 mq di superficie commerciale, composta da soggiorno/pranzo, cucina, disimpegno, bagno, due camere, veranda, balcone e terrazzo. L'immobile versa in mediocre stato di conservazione generale, ma l'abitazione risulta in buono stato di manutenzione. Il valore di mercato stimato è di € 175.450, con prezzo a base d'asta di € 128.900 dopo detrazioni per difformità, servitù e riduzione per vendita forzata.

发现的风险 (5)

Difformità urbanistiche non sanabili: trasformazione di terrazzo in veranda e cambio d'uso da ufficio ad abitazione 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) centrale a Potenza con accesso a servizi essenziali (ospedale, scuole, tribunale, centri commerciali) 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −26,5% （估值来源：评估报告分析） +1,1
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Difformità catastali: variazioni non registrate nella planimetria catastale
Occupazione dell'immobile da parte di terzi in virtù di accordo di separazione
Spese condominiali arretrate non pagate per € 10.976,57 评估报告参考，第 13 页
Assenza di APE (Attestato di (nome omesso))

其他有利因素

Fabbricato dotato di ascensore condominiale e ben collegato con rete viaria e ferroviaria 评估报告参考，第 6 页
(indirizzo omesso) (elettrico, idrico, fognario e termico) presenti e funzionanti
Superficie commerciale di 121 mq con distribuzione interna funzionale 评估报告参考，第 14 页
Finiture interne in buono stato (pavimentazione in legno, pareti tinteggiate, infissi in PVC)

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与市场对比

评估报告估值：€ 175.450 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −26,5%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena ed intera proprietà quota (1/1) dell’abitazione ubicata in Potenza alla Via Isca Degli Antichi n. 12, piano quinto, censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Potenza al foglio 47 part. 2255 Sub 63. Il CTU riferisce “Tale immobile non è accessibile direttamente dalla strada pubblica, ma attraverso proprietà di terzi, pertanto risulta intercluso. Lo stato dei luoghi del bene pignorato non è conforme alla consistenza catastale per la trasformazione di una porzione di terrazzo in veranda

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关于这场拍卖的常见问题

Potenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 05/11/2026。拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di POTENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €128.900。最低有效出价为 €96.675。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 05/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 2.578
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 3.803
参考总额（价格 + 费用）	€ 132.703

登记税（9%）	€ 11.601
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 12.826
参考总额（价格 + 费用）	€ 141.726

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