Abitazione con laboratorio artigianale a Bagni di Lucca (LU), Frazione Ponte a Serraglio, Via Letizia 32

Abitazione Di Tipo Civile Bagni di Lucca, Lucca – Base €90.175 | Asta Giudiziaria

Via Letizia, 32, 55022 Bagni di Lucca LU, Italia, Bagni di Lucca, Lucca · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato bifamiliare a Lucca, composto da due unità immobiliari: un'abitazione al piano terra (137,76 mq) e un laboratorio artigianale al piano seminterrato (129,05 mq), entrambi in quota di 1/2 di proprietà. L'edificio, costruito nel 1976, versa in stato di manutenzione mediocre con evidenti difformità edilizie e abusi non sanabili senza oneri significativi. Gravato da ipoteca giudiziale e pignoramento, l'immobile è libero da occupazioni ma soggetto a vincoli paesaggistici e servitù preesistenti.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanabili senza oneri elevati (porticato, finestre, recinzioni)

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi primari e secondari

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 +2,4%，高于估值 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche giudiziali e pignoramenti attivi
  • presenza di difformità strutturali e lesioni diffuse
  • vincoli paesaggistici e ambientali (torrente, zona tutelata)
  • servitù di elettrodotto e vedute preesistenti
  • assenza di certificazioni impiantistiche e APE
  • inquinamento acustico e termico non verificato

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 266,81 mq
  • accessibilità da strada statale e traffico scorrevole
  • presenza di porticato e terrazza pertinenziale
  • edificio con struttura portante in muratura e solai in latero-cemento
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与市场对比

评估报告估值：€ 88.061 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 +2,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 26/03/2026 € 140.898 流拍
  2. 23/07/2026 € 112.718 流拍 较上一次 −20%
  3. 08/10/2026 € 90.175 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
90.175 €
出价截止
07/10/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Abitazione con laboratorio artigianale a Bagni di Lucca (LU), Frazione Ponte a Serraglio, Via Letizia 32

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关于这场拍卖的常见问题

Bagni di Lucca 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/10/2026。 拍卖随后将于 08/10/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €90.175。 最低有效出价为 €67.631。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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