Piena Proprietà. In Comune di BALLABIO (LC), nel complesso in Via Massimo d'Azeglio n. 12, costituito da tre fabbricati e più precisamente nel fabbricato "C", casa d'abitazione disposta su due livelli collegati tra loro tramite scala interna e composta da cucina/tinello e servizi al piano terra; camera, vano a disposizione (privo dei requisiti per essere considerato camera), bagno e balcone al piano primo; oltre a vano ad uso autorimessa doppio al piano interrato. +19 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Ballabio, Lecco – Base €69.000 | Asta Giudiziaria

Via Massimo D'Azeglio, 12, 23811 Ballabio LC, Italia, 23811, Ballabio, Lecco · Tribunale di LECCO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento ubicato in un edificio residenziale nel comune di Lecco, composto da due locali con balcone, bagno e area esterna in uso esclusivo. Lo stato conservativo è mediocre con evidenti segni di infiltrazioni, pavimentazione sconnessa e serramenti bisognevoli di manutenzione. La superficie lorda è di 78 mq.

发现的风险 (6)

  • non conformità urbanistico-edilizia: necessaria sanatoria per varianti interne 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con accesso diretto a strada provinciale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −65,3% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo scadente: infiltrazioni, pavimentazione sconnessa, serramenti da ripristinare 评估报告参考，第 2 页
  • assenza di caldaia e riscaldamento tradizionale con termosifoni 评估报告参考，第 2 页
  • umidità nella camera da letto lungo parete confinante con altra proprietà 评估报告参考，第 2 页
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (30 anni) da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 3 页
  • pignoramento immobiliare notificato in data 11 novembre 2025 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • superficie lorda di 78 mq, con area esterna in uso esclusivo 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di balcone ad incasso e servizi igienici al piano terra e primo 评估报告参考，第 2 页
  • prezzo di mercato di riferimento: €283/mq per immobili simili in zona 评估报告参考，第 4 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 198.840 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −65,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
69.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Piena Proprietà. In Comune di BALLABIO (LC), nel complesso in Via Massimo d'Azeglio n. 12, costituito da tre fabbricati e più precisamente nel fabbricato "C", casa d'abitazione disposta su due livelli collegati tra loro tramite scala interna e composta da cucina/tinello e servizi al piano terra; camera, vano a disposizione (privo dei requisiti per essere considerato camera), bagno e balcone al piano primo; oltre a vano ad uso autorimessa doppio al piano interrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Ballabio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €69.000。 最低有效出价为 €51.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena Proprietà. In Comune di IMBERSAGO a parte della villa bifamiliare in Via Aldo Moro n. 10, appartamento su 3 livelli collegati da scala comune, composto da soggiorno,cucina,studio,dis,2 locali utilizzati come camere (ancorchè privi dei corretti rapporti aeroilluminanti come meglio di seguito precisato),bagno e 2 balconi al p1;accessorio allo stato rustico e loggiato al p.sot;accessorio,bagno/lavanderia,vano ad uso sgombero,porzione di portico e autorimessa doppia al pt
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