Piena proprietà di appartamento posto al piano secondo, della superficie commerciale di mq 99,50, composto da ingresso-soggiorno, due camere, cucina, due wc.

Abitazione Di Tipo Civile Torregrotta, Messina – Base €27.527 | Asta Giudiziaria

Via Mezzasalma, 98040, Torregrotta, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento con sottotetto ubicato nel centro cittadino di Messina, in zona residenziale mista con buoni servizi. L'unità principale, di 99,50 mq commerciali, è al secondo piano di un complesso residenziale del 2007, con stato conservativo mediocre e alcune criticità di umidità e muffe. Il sottotetto, di 35,30 mq, è adibito a deposito e presenta stato conservativo discreto. La perizia stima un valore di mercato di €101.974,00 per il lotto complessivo.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) con umidità e muffe in alcune stanze 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (4)

  • Posizione centrale con buoni servizi (scuole, supermercati, trasporti) 评估报告参考,第 7 页

addicta 指数

7,0 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,0% (估值来源:评估报告分析) +3,0
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €1.520.000,00 评估报告参考,第 13 页
  • Spese condominiali insolute per €1.854,39 (2023-2024) 评估报告参考,第 14 页
  • Difformità edilizie minori (tolleranze costruttive) da regolarizzare
  • Assenza di certificazione di conformità impiantistica 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • Appartamento termoautonomo con impianti moderni (caldaia a gas, condizionamento) 评估报告参考,第 5 页
  • Zona sismica 2 con vincoli assenti (forestale, idrogeologico) 评估报告参考,第 16 页
  • Complesso residenziale con corte interna e accesso pedonale sicuro 评估报告参考,第 7 页

与市场对比

评估报告估值:€ 101.974 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −73,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 26/03/2026 € 48.938 流拍
  2. 15/09/2026 € 36.703 流拍 较上一次 −25%
  3. 17/12/2026 € 27.527 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
27.527 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
99 m²
每平方米价格
€ 278/m²
楼层
2

拍品描述

Piena proprietà di appartamento posto al piano secondo, della superficie commerciale di mq 99,50, composto da ingresso-soggiorno, due camere, cucina, due wc.

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关于这场拍卖的常见问题

Torregrotta 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €27.527。 最低有效出价为 €20.646。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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