Abitazione Di Tipo Civile Latina, Latina – Base €136.275 | Asta Giudiziaria

Via Migliara 42 e1/2 n. 36, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato civile bifamiliare ubicato a Latina in zona periferica rurale, parzialmente urbanizzata, con accesso autonomo su tre livelli. L'unità, di 272,56 mq, è composta da piano terra con ingresso, soggiorno, cucina e sala da pranzo, piano primo con 3 camere, bagno e balconi, e sottotetto. Completano il compendio un garage, un pollaio e una corte esclusiva. Lo stato conservativo è mediocre, con necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi

有利因素 (6)

  • posizione in zona parzialmente servita da servizi pubblici e collegata con trasporto urbano

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale e urbanistica (abusi edilizi non sanabili)
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • assenza di dichiarazioni di conformità impiantistiche (elettrico, termico, idraulico)
  • irregolarità nella distribuzione interna e comunicazione tra unità immobiliari
  • presenza di opere abusive non sanabili (tettoia in cattivo stato)
  • necessità di costosi interventi di ripristino e regolarizzazione (€14.050 stimati)
  • immobile non agibile

其他有利因素

  • struttura portante in calcestruzzo armato senza irregolarità strutturali rilevanti
  • distribuzione interna ampia e ben arieggiata
  • impianto di riscaldamento/raffrescamento funzionante con pompe di calore e caldaia a gas
  • beni comodamente divisibili in natura
  • assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 323.000

评估报告估值：€ 337.045 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 28/04/2026 € 181.700 流拍
  2. 25/11/2026 € 136.275 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
136.275 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di LATINA

拍品描述

Piena proprietà di un fabbricato civile ubicato in Latina (LT) Via Migliara 42 e 1/2 n. 36, dislocato su tre livelli fuori terra per una superficie convenzionale di mq. 272,56 (Piano primo, secondo e locale sottotetto); locale garage mq. 75 oltre ad un pollaio e corte esclusiva, il tutto con accesso autonomo.

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关于这场拍卖的常见问题

Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €136.275。 相对于评估报告中 €323.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €102.300。 最低加价幅度为 €2.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Latina 的其他拍卖

Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€143.260
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
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Terreno · 19/10/2026 截止
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
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Negozio · 19/10/2026 截止
€59.250
 Immobile residenziale
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€120.375

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