In Comune di Castellazzo Bormida (AL), via Monteverde n. 14, fabbricato residenziale su due piani fuori terra oltre a piano sottotetto. Costituisce pertinenza il cortile in unico corpo con il fabbricato. Superficie complessiva (fabbricato e cortile) di circa mq 316,00, con altezza utile interna del fabbricato di circa m. 2,40 +1 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Castellazzo Bormida, Alessandria – Base €27.000 | Asta Giudiziaria

Via Monteverde n. 14, 15073, Castellazzo Bormida, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato residenziale di tipo civile (categoria A/2) sito a Castellazzo Bormida ((indirizzo omesso)), composto da 3 piani fuori terra e sottotetto, con superficie lorda di 173,65 mq. L'unità è occupata dal debitore e dai familiari, presenta irregolarità catastali e edilizie non sanabili con certezza, e grava su di essa un'ipoteca volontaria per €90.000 e una legale per €62.586,06. La stima di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, applicando un valore medio di €400/mq, con una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria.

发现的风险 (6)

  • Presenza di irregolarità catastali non sanabili (frazionamento, scala esterna, sottotetto abusivo, locali accessori esterni) 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (4)

  • Posizione in zona semicentrale con servizi essenziali e infrastrutture

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% (估值来源:PVP) +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Irregolarità edilizie (assenza di titoli autorizzativi per trasformazioni, servizi igienici affacciati su camere da letto) 评估报告参考,第 7 页
  • Occupazione da parte del debitore e familiari 评估报告参考,第 2 页
  • Ipoteca volontaria per €90.000 e ipoteca legale per €62.586,06
  • Mancata accessibilità per soggetti diversamente abili 评估报告参考,第 2 页
  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE)

其他有利因素

  • Presenza di impianto di riscaldamento a gas metano e stufe a pellet
  • (nome omesso) idro-sanitario ed elettrico in discrete condizioni
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo basato su dati (ente omesso)

与市场对比

官方估值(PVP):€ 36.000

评估报告估值:€ 69.460 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/07/2026 € 36.000 流拍
  2. 10/12/2026 € 27.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
27.000 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di ALESSANDRIA
面积
316 m²
每平方米价格
€ 85/m²
房间数
7.0

拍品描述

In Comune di Castellazzo Bormida (AL), via Monteverde n. 14, fabbricato residenziale su due piani fuori terra oltre a piano sottotetto. Costituisce pertinenza il cortile in unico corpo con il fabbricato. Superficie complessiva (fabbricato e cortile) di circa mq 316,00, con altezza utile interna del fabbricato di circa m. 2,40

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关于这场拍卖的常见问题

Castellazzo Bormida 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di ALESSANDRIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €27.000。 相对于评估报告中 €36.000 的估值,较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €20.250。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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