区域地图：VIA PERU' 8/A, 09094, Marrubiu, Oristano
面积 65 m²

Abitazione Di Tipo Civile Marrubiu, Oristano – Base €9.216 | Asta Giudiziaria

VIA PERU' 8/A, 09094, Marrubiu, Oristano · Tribunale di ORISTANO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un compendio di tre unità immobiliari site a Oristano, in zona residenziale completamento. Comprende un locale di sgombero al piano terra, un'abitazione al primo piano in buone condizioni interne ma con esterni degradati, e un'unità in corso di costruzione. La perizia applica il metodo comparativo per la valutazione, stimando valori distinti per ciascuna unità e considerando oneri di regolarizzazione urbanistica.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione registrato, opponibile alla procedura esecutiva fino al 30 aprile 2023 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata con buone dotazioni urbane 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −77,0% （估值来源：PVP） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche sanabili per immobili A e B, con oneri di regolarizzazione stimati in €1.800 e €2.500 评估报告参考，第 11 页
  • unità C in corso di costruzione, priva di agibilità e con lavori non ultimati 评估报告参考，第 11 页
  • esterni dell'immobile B in cattivo stato di manutenzione
  • assenza di certificato di agibilità per le unità immobiliari

其他有利因素

  • immobile B con interni in buone condizioni generali e impianti realizzati sottotraccia
  • superficie complessiva ragguagliata di circa 157 mq, distribuita su tre unità
  • destinazione d'uso residenziale e commerciale compatibile con la zona 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 40.000

评估报告估值：€ 120.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −77,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
9216 €
相对评估价折扣
−77%
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di ORISTANO
面积
65 m²
每平方米价格
€ 142/m²

拍品描述

Unità immobiliare in corso di costruzione al piano primo, sita in Marrubiu alla via Perù n° 8/A, di mq. 65, con balcone di mq 13, distinta in catasto al foglio n° 26, particella n° 716, subalterno n° 7, Categoria F/3 (unità in corso di costruzione0). – Valore stimato € 40.000,00. Conc. Edilizia 30/1986. Presenta difformità sanabili in sede di completamento, senza sanzioni. Bene libero

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关于这场拍卖的常见问题

Marrubiu 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di ORISTANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €9.216。 相对于评估报告中 €40.000 的估值，较市场价值节省 77%。 最低有效出价为 €6.912。 最低加价幅度为 €200。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
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Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€38.812

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