Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento della sup. comm.di 26,29 mq. L'unitàimmobiliare è posta al piano 5 del corpo centrale, ricadente nel complesso denominato “Les Roches Noires”  L’immobile è composto da un vano con angolo cottura, bagno e balcone. Si accede dal corridoio condominiale servito dal corpo scala centrale. +9 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Giardini-Naxos, Messina – Base €21.000 | Asta Giudiziaria

Via Porticato, 98035, Giardini-Naxos, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile è un appartamento ubicato in zona semicentrale di Messina, costruito negli anni '30 e parzialmente ristrutturato negli anni '80. Si tratta di un'unità al piano terra con superficie commerciale di 56,50 mq, in discreto stato di manutenzione ma con alcune criticità strutturali e di finitura. L'edificio è soggetto a vincoli urbanistici per ristrutturazione planivolumetrica e ricade in zona PRG 'A'.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 2029

有利因素 (5)

  • posizione in zona semicentrale con servizi primari e secondari

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,4% (估值来源:评估报告分析) +3,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie e urbanistiche non regolarizzabili
  • presenza di ipoteca volontaria di 1,8 milioni di euro
  • stato conservativo al di sotto della media con rifiniture datate
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) dichiarato
  • spese condominiali insolute non quantificate

其他有利因素

  • superficie commerciale di 56,50 mq in zona PRG con potenziale di ristrutturazione
  • accesso indipendente e distribuzione interna funzionale
  • vicinanza a vie di comunicazione principali (autostrada, ferrovia, aeroporto)
  • assenza di vincoli pregiudizievoli permanenti sull'immobile

与市场对比

评估报告估值:€ 134.188 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −84,4%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
21.000 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
26 m²
每平方米价格
€ 808/m²
楼层
5

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento della sup. comm.di 26,29 mq. L'unitàimmobiliare è posta al piano 5 del corpo centrale, ricadente nel complesso denominato “Les Roches Noires” L’immobile è composto da un vano con angolo cottura, bagno e balcone. Si accede dal corridoio condominiale servito dal corpo scala centrale.

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关于这场拍卖的常见问题

Giardini-Naxos 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €21.000。 最低有效出价为 €15.750。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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