A)piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento della sup. comm. di 53,57 mq. L’unità è posta al piano 2. L’immobile è composto da soggiorno,camera,bagno,cucinino e balcone. Lo stato di manutenzione è mediocre a causa di infiltrazioni diffuse. B)piena proprietà per la quota di 1/1 di sottotetto non abitabile della sup.comm.di 14,14 mq. L’unità è posta al piano 3,composto da vano principale,cucinino,bagno e terrazzino. Allo stato attuale è privo di pavimenti, rivestimenti, sanitari ed infissi interni +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Taormina, Messina – Base €124.000 | Asta Giudiziaria

Via Vecchio Macello, 7, 98039, Taormina, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile è un appartamento al piano terra di un fabbricato degli anni '30, ristrutturato negli anni '70, situato in zona semicentrale di Messina. La superficie commerciale è di 56,50 mq, con stato manutentivo sufficiente ma finiture datate. L'edificio presenta alcune opere di manutenzione straordinaria non ultimate (copertura, facciate, infissi).

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi

有利因素 (5)

  • posizione in zona semicentrale con servizi primari e secondari

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,0% (估值来源:评估报告分析) +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di ristrutturazione funzionale e tipologica
  • lavori di manutenzione non ultimati (copertura, facciate, infissi)
  • assenza di APE aggiornato (solo APE del 2025 con classe (indirizzo omesso))
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare
  • pignoramento trascritto da cancellare
  • scarsa luminosità e qualità degli impianti
  • idoneità limitata all'uso residenziale attuale

其他有利因素

  • accesso indipendente da due vie
  • superficie commerciale contenuta ma in zona richiesta
  • assenza di difformità edilizie, urbanistiche e catastali
  • potenziale di riqualificazione in zona con piani di ristrutturazione urbanistica

与市场对比

评估报告估值:€ 147.660 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −16,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
124.000 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di MESSINA
面积
53 m²
每平方米价格
€ 2.340/m²
房间数
4.0
楼层
2

拍品描述

A)piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento della sup. comm. di 53,57 mq. L’unità è posta al piano 2. L’immobile è composto da soggiorno,camera,bagno,cucinino e balcone. Lo stato di manutenzione è mediocre a causa di infiltrazioni diffuse. B)piena proprietà per la quota di 1/1 di sottotetto non abitabile della sup.comm.di 14,14 mq. L’unità è posta al piano 3,composto da vano principale,cucinino,bagno e terrazzino. Allo stato attuale è privo di pavimenti, rivestimenti, sanitari ed infissi interni

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关于这场拍卖的常见问题

Taormina 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €124.000。 最低有效出价为 €93.000。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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