PIENA PROPRIETA’ appartamento sito in Civitavecchia alla Via Raffaello Sanzio, nr. 15 scala E interno 7 ubicato al piano secondo censito nel N.C.E.U. del Comune di Civitavecchia al foglio 326 particella 1182 sub 54, ZC 3, cat. A/2, cl. 3, vani 5,5 superficie catastale 99 mq, rendita € 639,12 e annessa cantina posta al piano seminterrato con superficie calpestabile di 12 mq. – OCCUPATO dal debitore esecutato. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Civitavecchia, Roma – Base €175.000 | Asta Giudiziaria

Via Raffaello Sanzio, 15 interno 7, 00053, Civitavecchia, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

Appartamento residenziale al secondo piano con cantina seminterrata, ubicato in zona residenziale di Civitavecchia. L'immobile è gravato da ipoteca volontaria e assegnazione della casa coniugale. Presenta difformità edilizie (modifiche interne e chiusura balconi) con costi di sanatoria stimati. Lo stato di conservazione è discreto, con necessità di manutenzione straordinaria.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte dell'assegnatario della casa coniugale

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale ben servita

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −3,8% （估值来源：PVP） +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie (modifiche interne e chiusura balconi)
  • ipoteche pregiudizievoli (€ 336.000)
  • oneri condominiali insoluti (€ 467,49)
  • costi di sanatoria e ripristino (€ 15.000 stimati)
  • assenza di agibilità aggiornata

其他有利因素

  • superficie commerciale di 94 mq
  • finiture interne discrete
  • facilità di accesso e parcheggio
  • assenza di vincoli artistici o storici
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 182.000

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −3,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
175.000 €
相对评估价折扣
−4%
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
99 m²
每平方米价格
€ 1.768/m²
房间数
5.5

拍品描述

PIENA PROPRIETA’ appartamento sito in Civitavecchia alla Via Raffaello Sanzio, nr. 15 scala E interno 7 ubicato al piano secondo censito nel N.C.E.U. del Comune di Civitavecchia al foglio 326 particella 1182 sub 54, ZC 3, cat. A/2, cl. 3, vani 5,5 superficie catastale 99 mq, rendita € 639,12 e annessa cantina posta al piano seminterrato con superficie calpestabile di 12 mq. – OCCUPATO dal debitore esecutato.

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关于这场拍卖的常见问题

Civitavecchia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €175.000。 相对于评估报告中 €182.000 的估值，较市场价值节省 4%。 最低有效出价为 €131.250。 最低加价幅度为 €5.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€51.375
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€189.000
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€370.000

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