CERTALDO (FI) – Via Romana 78 Lotto unico, piena proprietà, LIBERO Ampio appartamento su più livelli (piani S-T-1, 16 vani), oltre ad unità abitativa ai piani 2-3 (6 vani) e magazzino di 65 mq, entrambi al grezzo, da completare. Le unità fanno parte di un fabbricato condiviso con altre proprietà utilizzate da Cooperativa Sociale per l’accoglienza di migranti richiedenti asilo. Catasto: Fg. 58, part. 65, subb. 526 (A/2), 536 (A/2), 537 (C/2).

Abitazione Di Tipo Civile Certaldo, Firenze – Base €289.204 | Asta Giudiziaria

Via Romana, 78, 50052 Certaldo FI, Italia, 50052, Certaldo, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare composto da una villa signorile del XIX secolo con quattro unità residenziali e un fabbricato distaccato adibito a magazzino, situato in zona residenziale di Firenze. Le unità presentano stati di conservazione e completamento differenti: una completamente abitabile ma con necessità di manutenzione, una in fase di ultimazione e una non ultimata. Il complesso è gravato da ipoteche, servitù e difformità urbanistiche.

发现的风险 (8)

  • occupazione abusiva fino al 07/04/2026 da parte di associazione per accoglienza migranti 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale tranquilla e prestigiosa, a 600 m dalla viabilità principale 评估报告参考，第 18 页

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità urbanistiche e catastali non sanate (porte murate, tramezzi incompiuti, finestre cieche non realizzate) 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteche volontarie e giudiziali gravanti sui beni (€3.200.000 e €1.080.000)
  • servitù di passo pedonale e carrabile a favore di altre unità
  • stato di abbandono e trascuratezza di giardino e pertinenze 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di agibilità per due unità residenziali 评估报告参考，第 11 页
  • presenza di volume abusivo (pollaio) da demolire nel magazzino 评估报告参考，第 16 页
  • irregolarità nella planimetria catastale e nell'elenco subalterni 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • unità residenziale al piano S1-T-1 completamente abitabile con impianti funzionanti 评估报告参考，第 3 页
  • ampio resede esclusivo di 203 mq per l'unità principale 评估报告参考，第 3 页
  • struttura storica di pregio con facciate in bozze intonacate e copertura in tegole marsigliesi 评估报告参考，第 2 页
  • vicinanza a servizi commerciali e residenziali di zona 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 289.204

评估报告估值：€ 196.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
289.204 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

CERTALDO (FI) – Via Romana 78 Lotto unico, piena proprietà, LIBERO Ampio appartamento su più livelli (piani S-T-1, 16 vani), oltre ad unità abitativa ai piani 2-3 (6 vani) e magazzino di 65 mq, entrambi al grezzo, da completare. Le unità fanno parte di un fabbricato condiviso con altre proprietà utilizzate da Cooperativa Sociale per l’accoglienza di migranti richiedenti asilo. Catasto: Fg. 58, part. 65, subb. 526 (A/2), 536 (A/2), 537 (C/2).

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关于这场拍卖的常见问题

Certaldo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €289.204。 最低有效出价为 €245.823。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
Piena proprietà di porzione immobiliare, a destinazione produttiva (D/7), facente parte di un più ampio complesso terziario, sito nel Comune di Campi Bisenzio (FI), Via Vittorio Alfieri 98/100, con accesso dal civico 100, composto da locali ad uso uffici/direzionale, da magazzino, servizi igienici nella zona uffici e servizi igienici nella zona produttiva, nonché ampio locale laboratorio per le attrezzature di produzione e resede esclusivo.
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€26.250
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Opificio Industriale · 20/10/2026 截止
€184.144

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