unità immobiliare ad uso civile abitazione, facente parte di fabbricato di maggior quantità, sviluppantesi ai piani seminterrato e terreno. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Camaiore, Lucca – Base €35.475 | Asta Giudiziaria

Via Ruga dei Chiodi, 37, 55041 Fibbiano LU, Italia, 55041, Camaiore, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

Appartamento in civile abitazione ubicato a (indirizzo omesso), parte di un fabbricato sviluppato su piano terreno e seminterrato. L'unità, di 126,30 mq, si presenta in stato conservativo trascurato con evidenti necessità di manutenzione su intonaci, infissi e impianti. L'immobile è gravato da multiple ipoteche giudiziali e occupato senza titolo da terzi.

发现的风险 (8)

  • occupazione senza titolo

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con parcheggio pubblico nelle vicinanze

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,5% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche giudiziali per oltre €220.000
  • difformità edilizie e mancanza di agibilità
  • stato conservativo trascurato con necessità di interventi su impianti e infissi
  • servitù di passaggio su cantina e corridoi comuni
  • assenza di certificazioni impiantistiche e documentazione di conformità
  • irregolarità urbanistiche e necessità di regolarizzazione (CILA tardiva, agibilità)
  • rischio di dissesto idrogeologico con prescrizioni forestali non attuate

其他有利因素

  • superficie di 126,30 mq con distribuzione su due livelli
  • presenza di cantina e locale di sgombero accessibili da resede esclusiva
  • zona con servizi essenziali (fognatura comunale, utenza idrica)
  • potenziale di valorizzazione dopo regolarizzazione e adeguamento impiantistico
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与市场对比

评估报告估值：€ 66.300 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,5%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 28/05/2026 € 47.300 流拍
  2. 17/09/2026 € 35.475 流拍 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
35.475 €
出价截止
28/10/2026
法院
Tribunale di LUCCA
面积
126 m²
每平方米价格
€ 281/m²
房间数
7.0
楼层
S1 T

拍品描述

unità immobiliare ad uso civile abitazione, facente parte di fabbricato di maggior quantità, sviluppantesi ai piani seminterrato e terreno.

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关于这场拍卖的常见问题

Camaiore 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 28/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €35.475。 最低有效出价为 €26.607。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 28/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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