Abitazione Di Tipo Civile a Nicosia — base €26.334

Q: Nicosia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。 拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €26.334。 最低有效出价为 €19.751。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/01/2027。

评估报告分析

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un edificio residenziale nel centro storico di un comune, composto da tre unità catastali fuse in un'unica unità funzionale. Si eleva per cinque piani fuori terra, con accessi da due vie diverse. Lo stato conservativo è buono per i piani abitabili, mentre i seminterrati sono allo stato rustico. Presenta difformità edilizie non sanabili e necessita di interventi di ripristino per regolarizzazione urbanistica e catastale.

发现的风险 (7)

difformità edilizie non sanabili con aumento volumetrico in zona A (centro storico) 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

ubicazione nel centro storico, accesso autonomo ed esclusivo 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

5,2 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −64,3% （估值来源：评估报告分析） +2,6
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento) 评估报告参考，第 4 页
assenza di certificazione di idoneità statica 评估报告参考，第 4 页
occupazione da parte dei debitori esecutati senza contratti di locazione opponibili 评估报告参考，第 4 页
ipoteche volontarie e pignoramenti trascritti a carico dell'immobile
difformità planimetrica catastale rispetto allo stato di fatto 评估报告参考，第 2 页
necessità di demolizione delle parti volumetriche realizzate in ampliamento per ripristino stato legittimo 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

buono stato di conservazione per piani abitabili (terra e primo seminterrato) 评估报告参考，第 3 页
impianto di riscaldamento funzionante e impianto elettrico a norma 评估报告参考，第 3 页
presenza di terrazze e ampi spazi interni 评估报告参考，第 3 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 73.720 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,3%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Immobile per civile abitazione sito in Nicosia via S. Michele , 45, piani T-S1-S2-S3, censito in catasto al fg. 82 part. 3131 subb. 1-2-3., esteso circa mq. 202. Si sviluppa su 4 piani. Piano terra adibito a zona giorno, 1^p. seminterrato adibito a zona notte, 2^ p. seminterrato adibito a ripostiglio, 3^ p. seminterrato privo di rifiniture vi si accede anche dal V.lo Spinelli n.11. Vi sono difformità edilizie non suscettibili di sanatoria, il cui costo è decurtato dal prezzo base.

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关于这场拍卖的常见问题

Nicosia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/01/2027。拍卖随后将于 19/01/2027 在 Tribunale di ENNA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €26.334。最低有效出价为 €19.751。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 18/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 28.284

登记税（9%）	€ 2.370
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.320
参考总额（价格 + 费用）	€ 29.654

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