区域地图：Via S. Quirico, 1, 63868 Lapedona FM, Italia, 63823, Lapedona, Fermo
面积 123 m² 楼层 PS1

Abitazione Di Tipo Civile Lapedona, Fermo – Base €40.320 | Asta Giudiziaria

Via S. Quirico, 1, 63868 Lapedona FM, Italia, 63823, Lapedona, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

La perizia riguarda una piscina interrata in resina, di dimensioni 5,9x3,10 metri, ubicata in zona periferica rurale del comune di (indirizzo omesso). L'immobile è parzialmente pignorato (ricade su due particelle catastali, una pignorata e una di altra proprietà) e presenta gravi criticità strutturali e di accessibilità. La struttura è a servizio di un ristorante e risulta interdetta per motivi di sicurezza.

发现的风险 (6)

  • piscina parzialmente pignorata (solo metà superficie nella particella oggetto di esecuzione)

有利因素 (3)

  • piscina in resina interrata, con accesso facilitato tramite scalini semicircolari 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −84,1% （估值来源：PVP） +3,5
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • accesso carrabile interamente su proprietà di terzi (particella non pignorata)
  • accesso pedonale su strutture di contenimento in stato di grave degrado strutturale
  • mancanza di parapetti, segnaletica e illuminazione lungo il percorso di accesso
  • presenza di ampie fessurazioni, crepe e porzioni distaccate nei muri di contenimento
  • stato di abbandono e mancata manutenzione delle strutture di supporto

其他有利因素

  • ubicazione in zona periferica ma non distante dall'abitato 评估报告参考，第 2 页
  • presenza di un plesso principale (ristorante) a servizio della struttura 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 253.000

起拍价相对官方估值（PVP）为 −84,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −36%

  1. 27/05/2026 € 63.000 流拍
  2. 16/09/2026 € 50.400 流拍 较上一次 −20%
  3. 28/12/2026 € 40.320 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
40.320 €
相对评估价折扣
−84%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
123 m²
每平方米价格
€ 328/m²
房间数
5.0
楼层
PS1

拍品描述

Abitazione e spazio destinato alla somministrazione di pasti e bevande, dotato di due piscine di cui una dismessa e n.2 locali annessi (non accatastati)

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Lapedona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 28/12/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €40.320。 相对于评估报告中 €253.000 的估值，较市场价值节省 84%。 最低有效出价为 €30.240。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 36.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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