Terreno Lapedona, Fermo – Base €50.400 | Asta Giudiziaria

Via S. Quirico, 1, 63868 Lapedona FM, Italia, 63823, Lapedona, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'asta giudiziaria riguarda un complesso immobiliare composto da 6 lotti ubicati in zona rurale, con destinazioni d'uso miste (abitazioni, locali di servizio, aree di pertinenza). La perizia individua abusi edilizi e necessità di regolarizzazioni catastali che riducono il valore di mercato. I lotti 1, 4 e 5 presentano detrazioni per sanatorie e allineamenti, mentre i lotti 2 e 3 sono valutati in condizioni ordinarie.

发现的风险 (5)

  • abusi edilizi non sanati (piscina, soppalco, locali di servizio)

有利因素 (4)

  • zona rurale con potenziale agricolo (piano di sviluppo rurale con investimenti per 103.765,92 €)

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,1% （估值来源：PVP） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • necessità di allineamento catastale
  • presenza di piscine (una dismessa) con area pavimentata e recinzione
  • ristrutturazioni non documentate correttamente
  • deprezzamento per vendita all'asta (10%)

其他有利因素

  • presenza di recinzione e cancello automatizzato per l'area di pertinenza
  • abitazioni con superficie variabile (70-84 mq) e valore unitario omogeneo
  • stato di avanzamento lavori al 40% per investimenti agricoli
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 253.000

评估报告估值：€ 565.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −80,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 27/05/2026 € 63.000 流拍
  2. 16/09/2026 € 50.400 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

继续阅读 — 解锁完整分析

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起拍价
50.400 €
相对评估价折扣
−80%
出价截止
09/09/2026
法院
Tribunale di FERMO
面积
1260 m²
每平方米价格
€ 40/m²
楼层
PS1

拍品描述

Abitazione e spazio destinato alla somministrazione di pasti e bevande, dotato di due piscine di cui una dismessa e n.2 locali annessi (non accatastati)

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Lapedona 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/09/2026。 拍卖随后将于 16/09/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €50.400。 相对于评估报告中 €253.000 的估值，较市场价值节省 80%。 最低有效出价为 €37.800。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Appartamento · 19/10/2026 截止
€98.400
 Laboratorio artigianale a ALTIDONA Via Aprutina 16, superficie commerciale 539,00 mq. L'unità immobiliare è posta al piano TS1. Identificazione catastale: -foglio 10 particella 89 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 196 mq, rendita 435,27 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: T; - foglio 10 particella 114 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria C/3, classe 1, consistenza 306 mq, rendita 761,72 Euro, indirizzo catastale: Via Aprutina, piano: S1-T-1,
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 19/10/2026 截止
€169.723
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) complesso immobiliare costituito da abitazione con annessi accessori e locale ad uso autorimessa più capannone ad uso rimessaggio attrezzi agricoli e deposito; ii) Terreno agricolo di mq 50.770. Immobili siti in Monteleone di Fermo (FM) Contrada Chiavanella.
Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) complesso immobiliare costituito da abitazione con annessi accessori e locale ad uso autorimessa più capannone ad uso rimessaggio attrezzi agricoli e deposito; ii) Terreno agricolo di mq 50.770. Immobili siti in Monteleone di Fermo (FM) Contrada Chiavanella.
Terreno · 19/10/2026 截止
€91.040
 Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
Diritti di piena proprietà pari a 1/1 su: i) appezzamento di terreno agricolo della complessiva superficie catastale di mq 337.570; ii) immobile costituito da abitazione e locale ad uso autorimessa, unità collabenti; iii) Frustoli di terreno costituiti da area urbana senza fabbricati. Immobili siti in Santa Vittoria in Matenano (FM), Contrada Poggio.
Terreno · 19/10/2026 截止
€163.265

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