Terreno Lapedona, Fermo – Base €50.400 | Asta Giudiziaria

Via S. Quirico, 1, 63868 Lapedona FM, Italia, 63823, Lapedona, Fermo · Tribunale di FERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda un complesso immobiliare composto da 6 lotti ubicati in zona rurale, con destinazioni d'uso miste (abitazioni, locali di servizio, aree di pertinenza). La perizia individua abusi edilizi e necessità di regolarizzazioni catastali che riducono il valore di mercato. I lotti 1, 4 e 5 presentano detrazioni per sanatorie e allineamenti, mentre i lotti 2 e 3 sono valutati in condizioni ordinarie.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non sanati (piscina, soppalco, locali di servizio)

Points favorables (4)

  • zona rurale con potenziale agricolo (piano di sviluppo rurale con investimenti per 103.765,92 €)

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • necessità di allineamento catastale
  • presenza di piscine (una dismessa) con area pavimentata e recinzione
  • ristrutturazioni non documentate correttamente
  • deprezzamento per vendita all'asta (10%)

Autres points favorables

  • presenza di recinzione e cancello automatizzato per l'area di pertinenza
  • abitazioni con superficie variabile (70-84 mq) e valore unitario omogeneo
  • stato di avanzamento lavori al 40% per investimenti agricoli
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 253.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 565.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 27/05/2026 € 63.000 Sans enchérisseur
  2. 16/09/2026 € 50.400 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
50.400 €
Décote sur l’expertise
−80%
Date limite des offres
09/09/2026
Tribunal
Tribunale di FERMO
Surface
1260 m²
Prix au m²
€ 40/m²
Étage
PS1

Description du lot

Logement et espace destiné à la restauration, comprenant deux piscines, dont l’une est désaffectée, ainsi que deux locaux annexes (non enregistrés au cadastre)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lapedona ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/09/2026 au Tribunale di FERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €50.400. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €253.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 80 %. L’offre minimale admise est de €37.800. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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