Abitazione di tipo civile sita nel Comune di Carlentini (Sr) nella Via Gaetano Salvemini n. 9/B, in NCEU al Fg. 16 p.lla 1474 sub 11 cl. 3, categoria A/2, vani 7, superficie catastale totale mq. 118, R.C. €. 488,05, piano T, Classe Energetica “G” e locale garage a piano seminterrato, sito a Carlentini (Sr) nella Via Gaetano Salvemini n. 9, interno 20, in NCEU al Fg. 16 p.lla 1515 sub 20 cl. 3, categoria C/6, superficie catastale totale mq. 23, R.C. €. 57,02 +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Carlentini, Siracusa – Base €42.103 | Asta Giudiziaria

Via Salvemini 9 E 9/B, 96013 Carlentini Nord SR, Italia, 96013, Carlentini, Siracusa · Tribunale di SIRACUSA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra di un complesso residenziale a Carlentini, composto da 7 vani per una superficie di 118 mq (esclusi 110 mq di aree scoperte). Lo stato conservativo è buono, con impianti moderni e rifiniture di pregio. Il garage pertinenziale, di 23 mq, è ubicato al piano interrato. La classe energetica è G, con attestazione di prestazione energetica aggiornata. Il valore complessivo stimato è di 98.735 euro, al netto di debiti condominiali per 1.065 euro.

发现的风险 (3)

  • quote condominiali arretrate per 1.065 euro 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • appartamento in ottime condizioni manutentive, senza segni di dissesto 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • classe energetica G, con alto consumo 评估报告参考，第 7 页
  • occupazione dell'immobile da parte del debitore 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • impianti moderni (riscaldamento, condizionamento, elettrico) e rifiniture di pregio 评估报告参考，第 7 页
  • superficie di 118 mq con corte privata di oltre 40 mq 评估报告参考，第 7 页
  • documentazione urbanistica regolare (concessioni edilizie e certificato di abitabilità) 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 74.850

评估报告估值：€ 98.735 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
42.103 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di SIRACUSA
面积
118 m²
每平方米价格
€ 357/m²
房间数
7.0
楼层
T S1

拍品描述

Abitazione di tipo civile sita nel Comune di Carlentini (Sr) nella Via Gaetano Salvemini n. 9/B, in NCEU al Fg. 16 p.lla 1474 sub 11 cl. 3, categoria A/2, vani 7, superficie catastale totale mq. 118, R.C. €. 488,05, piano T, Classe Energetica “G” e locale garage a piano seminterrato, sito a Carlentini (Sr) nella Via Gaetano Salvemini n. 9, interno 20, in NCEU al Fg. 16 p.lla 1515 sub 20 cl. 3, categoria C/6, superficie catastale totale mq. 23, R.C. €. 57,02

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关于这场拍卖的常见问题

Carlentini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di SIRACUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.103。 相对于评估报告中 €74.850 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €31.577。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di Laboratorio artigianale con annessa zona vendita al piano terra del fabbricato, composto da due grandi vani collegati da un piccolo vano ed accessorio, sito in Siracusa, Via Catania n.26 (con accesso anche da Via Foro Siracusano n.12), piano terra, in Catasto fabbricati del Comune di Siracusa al foglio 167, p.lla 5122, sub 56 (ex part. 5122 sub 52, ex foglio 170, p.lla 44, sub 52) Cat. C/1, Classe 7, mq 86, R.C. € 2.718,22.
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