Abitazione Di Tipo Civile a Carlentini

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra di un complesso residenziale a Carlentini, composto da 7 vani per una superficie di 118 mq (esclusi 110 mq di aree scoperte). Lo stato conservativo è buono, con impianti moderni e rifiniture di pregio. Il garage pertinenziale, di 23 mq, è ubicato al piano interrato. La classe energetica è G, con attestazione di prestazione energetica aggiornata. Il valore complessivo stimato è di 98.735 euro, al netto di debiti condominiali per 1.065 euro.

Risques relevés (3)

quote condominiali arretrate per 1.065 euro Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

appartamento in ottime condizioni manutentive, senza segni di dissesto Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

classe energetica G, con alto consumo Référence rapport d’expertise, p. 7
occupazione dell'immobile da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

impianti moderni (riscaldamento, condizionamento, elettrico) e rifiniture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 7
superficie di 118 mq con corte privata di oltre 40 mq Référence rapport d’expertise, p. 7
documentazione urbanistica regolare (concessioni edilizie e certificato di abitabilità) Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 74.850

Estimation selon le rapport d’expertise : € 98.735 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Description du lot

Abitazione di tipo civile sita nel Comune di Carlentini (Sr) nella Via Gaetano Salvemini n. 9/B, in NCEU al Fg. 16 p.lla 1474 sub 11 cl. 3, categoria A/2, vani 7, superficie catastale totale mq. 118, R.C. €. 488,05, piano T, Classe Energetica “G” e locale garage a piano seminterrato, sito a Carlentini (Sr) nella Via Gaetano Salvemini n. 9, interno 20, in NCEU al Fg. 16 p.lla 1515 sub 20 cl. 3, categoria C/6, superficie catastale totale mq. 23, R.C. €. 57,02

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Carlentini ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €42.103. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €74.850, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €31.577. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (2 %)	€ 1.000
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 1.950
Total indicatif (prix + frais)	€ 44.053

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 3.789
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 4.739
Total indicatif (prix + frais)	€ 46.842

Abitazione Di Tipo Civile Carlentini, Siracusa – Base €42.103 | Asta Giudiziaria

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