Abitazione Di Tipo Civile Domanico, Cosenza – Base €71.683 | Asta Giudiziaria

Via San Nicola, snc, 87030, Domanico, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato indipendente su tre piani fuori terra, ubicato nel comune di Domanico ((indirizzo omesso)), composto da un locale commerciale al piano terra (sala ristorante, forno a legna, cucina, bagni, depositi) e un'abitazione civile ai piani superiori (soggiorno, cucina, camere, bagni, balconi e terrazzo). La proprietà include anche due terreni agricoli limitrofi. Lo stato conservativo è mediocre, con difformità catastali parzialmente sanabili.

发现的风险 (6)

  • difformità catastali non sanate (porte, finestrini, paretine interne)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semiperiferica ma accessibile tramite strada provinciale

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,4% （估值来源：评估报告分析） +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • ipoteche pregiudizievoli non rinnovate (Lire 130.000.000) e attive (€160.000 e €141.000)
  • stato di semi-abbandono del locale commerciale e vetustà degli infissi
  • assenza di certificato di agibilità
  • vincoli urbanistici (zona C2 con divieto di edificazione)
  • occupazione da parte del proprietario

其他有利因素

  • superficie commerciale totale di 746,62 mq
  • struttura in cemento armato con impianti funzionanti (elettrico, idrico, riscaldamento)
  • possibilità di regolarizzazione delle difformità con costo stimato di €1.500
  • terreni agricoli con reddito dominicale e agrario dichiarati
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与市场对比

评估报告估值：€ 406.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −82,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
71.683 €
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
502 m²
每平方米价格
€ 143/m²
房间数
11.0
楼层
1

拍品描述

Fabbricato indipendente su tre piani fuori terra con relativa corte. Appartamento ai due piani superiori, a cui si accede unicamente a mezzo di scala esterna in cemento, è costituito al piano primo da un ingresso, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, un bagno, un ampio salone e n. 3 balconi, mentre il piano secondo, collegato al primo da una scala interna, è costituito da n. 4 stanze da letto, n. 2 bagni, un balcone ed un ampio terrazzo.

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关于这场拍卖的常见问题

Domanico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 22/10/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €71.683。 最低有效出价为 €53.762。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Locali deposito e terreni agricoli in parte edificabili, con in parte colture a uliveto.
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€78.588
 Appartamento sito nel Comune di San Sosti (CS) via Piano Della Fiera n. 74, con sottotetto non abitabile posto al piano terzo e con box singolo posto al piano terra.
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€55.000
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€8.011

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