Abitazione Di Tipo Civile a Avellino — base €61.992 (-25%)

Q: Avellino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €61.992。 相对于评估报告中 €82.656 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €46.494。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un edificio residenziale storico in centro città, composto da tre unità catastali indipendenti (piano 1°, 2° e sottotetto) per un totale di circa 711 mq lordi. L'edificio, realizzato prima del 1942, versa in stato di grave degrado strutturale e manutentivo a causa di abbandono prolungato e crolli parziali. Sono stati eseguiti sopralluoghi tecnici e richieste documentali, ma permangono criticità urbanistiche e catastali non risolte.

发现的风险 (5)

Grave degrado strutturale con crolli parziali di solai e copertura, necessitante di interventi di messa in sicurezza urgenti 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

In zona centrale storica ben servita da servizi essenziali e collegamenti pubblici 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Inagibilità dell'immobile per ordinanza sindacale del 2008, con divieto di utilizzo per pericoli di crollo 评估报告参考，第 6 页
Presenza di difformità tra stato di fatto e documentazione catastale, con lievi discordanze in alcuni ambienti 评估报告参考，第 12 页
Rischio di ulteriori crolli localizzati, in particolare nei locali prospicienti via Santissima Trinità 评估报告参考，第 13 页
Presenza di vincoli urbanistici e storici che limitano gli interventi possibili sull'edificio 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

Presenza di documentazione edilizia storica (permessi di costruire, ordinanze di messa in sicurezza) 评估报告参考，第 11 页
Struttura portante in muratura di tufo con elementi originali ancora riconoscibili 评估报告参考，第 13 页
Possibilità di suddivisione in tre lotti distinti per ottimizzare la vendita all'asta 评估报告参考，第 14 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 82.656

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Avellino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di AVELLINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €61.992。相对于评估报告中 €82.656 的估值，较市场价值节省 25%。最低有效出价为 €46.494。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.240
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.190
参考总额（价格 + 费用）	€ 64.182

登记税（9%）	€ 5.579
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 6.529
参考总额（价格 + 费用）	€ 68.521

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