Piena Proprietà. In Comune di OLGINATE (LC), Via Spluga n. 41, a parte del complesso immobiliare composto da due corpi di fabbrica (fabbricati A e B) e più precisamente nel fabbricato B, appartamento composto da ingresso, soggiorno collegato direttamente alla cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, due camere e balcone al piano terra (rialzato); oltre a vano ad uso cantina al piano seminterrato. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Olginate, Lecco – Base €87.975 | Asta Giudiziaria

Via Spluga, 41, 23854 Olginate LC, Italia, 23854, Olginate, Lecco · Tribunale di LECCO

评估报告分析

Appartamento residenziale al piano rialzato in edificio condominiale di Olginate ((indirizzo omesso)), superficie commerciale 103,77 mq, con annessa cantina di 5 mq. Costruito nel 1973, in zona centrale residenziale con servizi e collegamenti. Valore di mercato stimato in €132.800, valore di vendita giudiziaria in €108.900.

发现的风险 (6)

  • occupazione da parte di terzo con contratto di locazione registrato fino al 14/11/2026 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale in zona residenziale con servizi e collegamenti (ferrovia, tangenziale, aeroporto)

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −33,8% （估值来源：评估报告分析） +1,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie interne (chiusura porta cucina e demolizione divisorio soggiorno-cucina) regolarizzabili con sanatoria 评估报告参考，第 6 页
  • difformità catastale (distribuzione spazi interni) regolarizzabile con pratica DOCFA 评估报告参考，第 6 页
  • spese condominiali insolute per €8.350,33 评估报告参考，第 4 页
  • ipoteca volontaria di €300.000 da cancellare 评估报告参考，第 4 页
  • tre pignoramenti trascritti a carico dell'immobile 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • stato conservativo nella media, con impianti e strutture in cemento armato
  • esposizione e luminosità buone, piano rialzato accessibile
  • zona ad alta densità insediativa secondo PGT vigente 评估报告参考，第 5 页
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo diretto su dati di mercato locali 评估报告参考，第 10 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 132.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −33,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 22/09/2026 € 117.300 流拍
  2. 18/02/2027 € 87.975 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
87.975 €
出价截止
17/02/2027
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Piena Proprietà. In Comune di OLGINATE (LC), Via Spluga n. 41, a parte del complesso immobiliare composto da due corpi di fabbrica (fabbricati A e B) e più precisamente nel fabbricato B, appartamento composto da ingresso, soggiorno collegato direttamente alla cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, due camere e balcone al piano terra (rialzato); oltre a vano ad uso cantina al piano seminterrato.

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关于这场拍卖的常见问题

Olginate 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/02/2027。 拍卖随后将于 18/02/2027 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €87.975。 最低有效出价为 €65.981。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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