Piena proprietà di abitazione che si sviluppa su un unico livello al piano seminterrato con corte pertinenziale esclusiva facente parte di un fabbricato pluri-familiare. L'ingresso avviene dal portone posto sulla corte esclusiva composto da soggiorno/pranzo, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio, corte esclusiva.

Abitazione Di Tipo Civile Fara in Sabina, Rieti – Base €100.850 | Asta Giudiziaria

Via Stallone, 68, 02032 Stallone RI, Italia, 02032, Fara in Sabina, Rieti · Tribunale di RIETI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso di tre unità immobiliari (due abitazioni e un magazzino) situato in zona periferica e agricola del comune di (indirizzo omesso), in un contesto con fabbricati simili ma privi di urbanizzazione primaria completa. Le unità sono parte di un fabbricato plurifamiliare costruito tra fine anni '80 e inizio '90, con accessi da corte comune e pertinenze. Lo stato di conservazione è sufficiente ma richiede manutenzione ordinaria agli impianti tecnologici. La documentazione urbanistica e catastale presenta difformità e pratiche di condono edilizio ancora pendenti.

发现的风险 (9)

  • occupazione parziale dell'unità 003

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona con fabbricati simili e contesto paesaggistico

addicta 指数

2,2 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 9 项风险 -2,8

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e urbanistiche non sanate
  • assenza di successione per una delle unità
  • vincoli urbanistici su terreno (atto d'obbligo 1979)
  • pratica di condono edilizio non conclusa
  • assenza di rete fognaria comunale
  • presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare
  • classe energetica G (bassa efficienza)
  • accessibilità limitata per disabili in tutte le unità

其他有利因素

  • superficie utile complessiva di circa 248 mq tra abitazioni e magazzino
  • presenza di corte pertinenziale esclusiva per l'unità 001
  • documentazione catastale sostanzialmente conforme (con piccole difformità interne)
  • valore stimato secondo parametri (ente omesso) aggiornati al secondo semestre 2024
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与市场对比

评估报告估值：€ 100.850 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
100.850 €
出价截止
06/11/2026
法院
Tribunale di RIETI
面积
120 m²
每平方米价格
€ 840/m²
房间数
5.0

拍品描述

Piena proprietà di abitazione che si sviluppa su un unico livello al piano seminterrato con corte pertinenziale esclusiva facente parte di un fabbricato pluri-familiare. L'ingresso avviene dal portone posto sulla corte esclusiva composto da soggiorno/pranzo, angolo cottura, disimpegno, due camere da letto, due bagni e un ripostiglio, corte esclusiva.

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关于这场拍卖的常见问题

Fara in Sabina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 06/11/2026。 拍卖随后将于 09/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €100.850。 最低有效出价为 €75.638。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 06/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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