- Appartamento sito nel comune di Olbia, Via Svezia 10; Piani secondo e terzo, composto da n.5 camere, n. 2 bagni, pertinenze 4; mq complessivi 128,25, Comune di Olbia – Via Svezia 10;categoria A/2, di 5,5 vani, distinto all’N.C.E.U. del comune di Olbia al foglio 36 mappale 3193sub. 7, con annessi portici e verande. - Posto auto scoperto, al piano T categoria C/6, di 16 mq, distinta all’N.C.E.U. al foglio 36mappale 3193 sub. 1; Confini: Via Svezia, mappale 3193 sub 2 sub 5. +2 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Olbia, Sassari – Base €201.200 | Asta Giudiziaria

Via Svezia, 10, 07026 Olbia SS, Italia, 07026, Olbia, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale di 5,5 vani, con annessi portici e verande, ubicato in zona semicentrale del comune di Tempio Pausania. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e legali per un totale di circa 850.000 euro, oltre a un pignoramento immobiliare trascritto nel 2024. L'immobile risulta occupato dagli esecutati e non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE). La stima è stata effettuata con metodo comparativo per apprezzamenti e detrazioni, considerando la superficie commerciale ragguagliata di 128,25 mq.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte degli esecutati

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi pubblici e commerciali

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：PVP） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche per circa 850.000 euro
  • assenza di APE (classe energetica non determinata)
  • stato conservativo non verificato in loco per mancato accesso iniziale
  • vincoli derivanti da pignoramento immobiliare trascritto nel 2024

其他有利因素

  • superficie commerciale ragguagliata di 128,25 mq
  • dotazione di impianti tecnologici completi (elettrico, idraulico, condizionamento)
  • struttura in cemento armato e latero-cemento con finiture di qualità
  • destinazione d'uso residenziale in zona (indirizzo omesso) con indice di fabbricabilità uf=1,0 mq/mq
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 251.500

评估报告估值：€ 205.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
201.200 €
相对评估价折扣
−20%
出价截止
20/10/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
128 m²
每平方米价格
€ 1.569/m²

拍品描述

- Appartamento sito nel comune di Olbia, Via Svezia 10; Piani secondo e terzo, composto da n.5 camere, n. 2 bagni, pertinenze 4; mq complessivi 128,25, Comune di Olbia – Via Svezia 10;categoria A/2, di 5,5 vani, distinto all’N.C.E.U. del comune di Olbia al foglio 36 mappale 3193sub. 7, con annessi portici e verande. - Posto auto scoperto, al piano T categoria C/6, di 16 mq, distinta all’N.C.E.U. al foglio 36mappale 3193 sub. 1; Confini: Via Svezia, mappale 3193 sub 2 sub 5.

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关于这场拍卖的常见问题

Olbia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/10/2026。 拍卖随后将于 21/10/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €201.200。 相对于评估报告中 €251.500 的估值，较市场价值节省 20%。 最低有效出价为 €150.900。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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