Lotto UNICO: UNITA’ IMMOBILIARE ubicata nel Comune di Giffoni Valle Piana (SA), in Via Terravecchia n. 13, in zona periferica del centro abitato. Dati catastali: ABITAZIONE Piano T: NCEU Comune di GIFFONI VALLE PIANA Fl. 43, P.lla 460, Categoria A/2, Classe 6, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 209 mq, Rendita 511,29 €, Via Pezzotte n. SNC Piano T +4 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Giffoni Valle Piana, Salerno – Base €98.100 | Asta Giudiziaria

Via Terravecchia, 13, 84095 Giffoni Valle Piana SA, Italia, 84095, Giffoni Valle Piana, Salerno · Tribunale di SALERNO

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

L'immobile oggetto di perizia è un lotto unico composto da due abitazioni contigue, una zona lavanderia e pertinenze esterne (corte e giardino) ubicato a Salerno, in zona periferica del centro abitato. Il fabbricato, originariamente assentito come edificio rurale, presenta difformità edilizie rispetto al titolo originario, con un piano primo mai realizzato. Le unità sono in stato conservativo differenziato: una in mediocri condizioni con fenomeni di umidità e lesioni, l'altra recentemente ristrutturata. Non risultano contratti di locazione in essere e il bene è libero da occupazioni.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie rispetto al titolo originario con piano primo non realizzato 评估报告参考，第 40 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona tranquilla e soleggiata, ben collegata alle principali arterie stradali

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% （估值来源：评估报告分析） +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 未取得使用许可证书 评估报告参考，第 40 页
  • presenza di due manufatti leggeri privi di titolo edilizio da rimuovere 评估报告参考，第 14 页
  • umidità e lesioni strutturali nell'abitazione 1 评估报告参考，第 19 页
  • ipoteca volontaria per mutuo fondiario iscritta nel 2015 评估报告参考，第 36 页
  • necessità di interventi di regolarizzazione urbanistica e sanatoria 评估报告参考，第 40 页

其他有利因素

  • due unità abitative indipendenti con accessi separati, adatte a diversi nuclei familiari
  • ampia corte e giardino pertinenziale di circa 1.909 mq, con posti auto 评估报告参考，第 16 页
  • una delle due abitazioni recentemente ristrutturata in buone condizioni conservative 评估报告参考，第 25 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 109.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
98.100 €
出价截止
18/12/2026
法院
Tribunale di SALERNO
面积
209 m²
每平方米价格
€ 469/m²
房间数
6.0
楼层
T

拍品描述

Lotto UNICO: UNITA’ IMMOBILIARE ubicata nel Comune di Giffoni Valle Piana (SA), in Via Terravecchia n. 13, in zona periferica del centro abitato. Dati catastali: ABITAZIONE Piano T: NCEU Comune di GIFFONI VALLE PIANA Fl. 43, P.lla 460, Categoria A/2, Classe 6, Consistenza 6 vani, Superficie catastale 209 mq, Rendita 511,29 €, Via Pezzotte n. SNC Piano T

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关于这场拍卖的常见问题

Giffoni Valle Piana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/12/2026。 拍卖随后将于 21/12/2026 在 Tribunale di SALERNO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €98.100。 最低有效出价为 €73.575。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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