Lotto unico costituito dal Villetta - cantina - deposito e terreno asservito all'abitazione sito a Cisterna di Latina Via Torre Astura n. 13 come meglio descritto nella perizia allegata redata dall'arch Luca Meschino +8 张照片

Abitazione Di Tipo Civile 04012, Latina – Base €118.125 | Asta Giudiziaria

Via Torre Astura, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, 04012, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile principale è una villetta unifamiliare di circa 156 mq in discreto stato conservativo, situata in zona agricola a Cisterna di Latina. Comprende anche una cantina, un deposito e un terreno agricolo di 4.429 mq. La documentazione è completa e non ci sono vincoli di edilizia residenziale pubblica. L'immobile è occupato dai debitori esecutati e presenta alcune difformità edilizie non sanate.

发现的风险 (5)

  • umidità di risalita in cantina e deposito

有利因素 (4)

  • discreto stato conservativo con impianti recentemente manutenuti

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di dichiarazione di conformità per impianti elettrici
  • occupazione da parte dei debitori esecutati con minori
  • difformità edilizie non sanate (distribuzione interna, scale, tettoie)
  • ipoteche volontarie per mutuo da cancellare (€ 368.000)

其他有利因素

  • zona agricola con accesso carrabile e vicinanza a servizi primari
  • terreno agricolo pianeggiante di 4.429 mq con recinzione e alberature
  • impianti di riscaldamento e climatizzazione recenti e funzionanti
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 210.000

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 23/06/2026 € 157.500 流拍
  2. 26/01/2027 € 118.125 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
118.125 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
25/01/2027
法院
Tribunale di LATINA
面积
112 m²
每平方米价格
€ 1.055/m²
房间数
5.0
楼层
1

拍品描述

Lotto unico costituito dal Villetta - cantina - deposito e terreno asservito all'abitazione sito a Cisterna di Latina Via Torre Astura n. 13 come meglio descritto nella perizia allegata redata dall'arch Luca Meschino

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关于这场拍卖的常见问题

Cisterna di Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €118.125。 相对于评估报告中 €210.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €88.594。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€232.605
 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
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Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
 Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Piena Proprietà dell'unità immobiliare ubicata a Latina (LT) Corso Giacomo Matteotti 82. (Lotto 57)
Appartamento · 22/10/2026 截止
€91.341

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