Piena proprietà di appartamento posto al piano primo di più ampio fabbricato, con ingresso da passo comune e vano scala esclusivo, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, tre camere, due bagni, due disimpegni e terrazza. +19 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Empoli, Firenze – Base €118.200 | Asta Giudiziaria

Via Valdelsa n. 3, 50053, Empoli, Firenze · Tribunale di FIRENZE

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al primo piano di un fabbricato situato nel comune di Empoli, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, tre camere, due bagni, due disimpegni e terrazza coperta. L'unità, con superficie di 144 mq e rendita catastale di €832,79, risulta gravata da ipoteche volontarie e giudiziali, oltre che da un pignoramento immobiliare. Il bene è occupato da un conduttore con contratto di locazione registrato fino al 2030, con canone annuo di €6.000. Sono state rilevate difformità edilizie con ordinanze di demolizione non ancora sanate, tra cui una tettoia abusiva sul terrazzo e un cancello in metallo non autorizzato.

发现的风险 (5)

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale nel comune di Empoli con accesso da passo comune e vano scala esclusivo 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,0% （估值来源：PVP） +1,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione dell'immobile con contratto di locazione fino al 2030 评估报告参考，第 10 页
  • difformità edilizie con ordinanze di demolizione non sanate (tettoia abusiva e cancello in metallo) 评估报告参考，第 13 页
  • stato di degrado della copertura con infiltrazioni segnalate 评估报告参考，第 8 页
  • assenza di documentazione su impianti e abitabilità 评估报告参考，第 8 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 144 mq, aggiornata tramite pratica DOCFA 评估报告参考，第 10 页
  • stato conservativo buono per infissi interni e pavimenti, nonostante finiture semplici 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di terrazza coperta, elemento di valore aggiunto 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 197.000

评估报告估值：€ 219.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −40,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
118.200 €
相对评估价折扣
−40%
出价截止
19/01/2027
法院
Tribunale di FIRENZE

拍品描述

Piena proprietà di appartamento posto al piano primo di più ampio fabbricato, con ingresso da passo comune e vano scala esclusivo, composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, tre camere, due bagni, due disimpegni e terrazza.

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关于这场拍卖的常见问题

Empoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/01/2027。 拍卖随后将于 20/01/2027 在 Tribunale di FIRENZE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €118.200。 相对于评估报告中 €197.000 的估值，较市场价值节省 40%。 最低有效出价为 €88.650。 最低加价幅度为 €3.600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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