Intera piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo sviluppantesi ai piani terra e primo di più ampio corpo di fabbrica e composta: al piano terra, da tettoia, ingresso con scale, ripostiglio, soggiorno, disbrigo, cucina, disimpegno e bagno; al piano primo, da vano scale e due camere da letto; con annesse aree cortilive antistante e retrostante. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Viadana, Mantova – Base €46.580 | Asta Giudiziaria

Via Villa Santa Maria, 37, 46019 Viadana MN, Italia, 46019, Viadana, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato civile ubicato a Viadana ((indirizzo omesso)), composto da unità abitativa al piano terra e primo con annesse aree cortive esclusive. Lo stato conservativo è insufficiente, con difformità edilizie non sanabili e assenza di certificazioni energetiche e di conformità impiantistiche. Il valore di stima è stato deprezzato per irregolarità urbanistica e rischi di vizi.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie non sanabili (tettoia e ampliamenti non a norma) 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale consolidata 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di amianto in copertura 评估报告参考，第 9 页
  • ipoteche volontarie per € 140.000 (ridotte a € 70.000 a carico della procedura) 评估报告参考，第 11 页
  • occupazione da parte del debitore e familiare 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 116,86 mq con aree cortive esclusive 评估报告参考，第 5 页
  • strutture portanti in muratura e laterocemento 评估报告参考，第 9 页
  • impianto idro-sanitario funzionante con caldaia a gas 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 54.800

评估报告估值：€ 73.038 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
46.580 €
相对评估价折扣
−15%
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di MANTOVA
面积
142 m²
每平方米价格
€ 328/m²
房间数
6.0
楼层
T 1

拍品描述

Intera piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo sviluppantesi ai piani terra e primo di più ampio corpo di fabbrica e composta: al piano terra, da tettoia, ingresso con scale, ripostiglio, soggiorno, disbrigo, cucina, disimpegno e bagno; al piano primo, da vano scale e due camere da letto; con annesse aree cortilive antistante e retrostante.

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关于这场拍卖的常见问题

Viadana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €46.580。 相对于评估报告中 €54.800 的估值，较市场价值节省 15%。 最低有效出价为 €34.935。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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