Abitazione Di Tipo Economico a Torino — base €78.000

Q: Torino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.000。 相对于评估报告中 €77.500 的估值，较市场价值节省 -1%。 最低有效出价为 €1.500。 最低加价幅度为 €58.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

评估报告分析

L'immobile è un appartamento al 5° piano (6° fuori terra) in un condominio di Torino, superficie commerciale 84 mq, costruito nel 1964. L'unità è composta da ingresso, due camere, cucina, bagno, veranda abitabile e balcone, con cantina al piano interrato. La perizia stima un valore di mercato di €89.000 e un valore di vendita giudiziaria di €77.500, con criticità legate a difformità edilizie e stato conservativo discreto.

发现的风险 (7)

occupazione da parte di locatari con contratto in essere fino al 30/06/2027 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

posizione centrale in quartiere ben servito (asili, uffici postali, tangenziale, autobus) 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 +0,6%，高于估值（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie non sanate (mancanza porta ingresso-soggiorno, traslazioni pareti, veranda non conforme) 评估报告参考，第 6 页
(indirizzo omesso) con difformità catastale e planimetrica rispetto all'atto 评估报告参考，第 6 页
impianti vetusti e non verificabili (riscaldamento centralizzato, elettrico, condizionamento) 评估报告参考，第 9 页
spese condominiali insolute per €2.892,51 (2025 e riscaldamento 2026)
ipoteche volontarie e pignoramento da cancellare a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 3 页
classe energetica E con prestazione di 127,36 kWh/m² anno

其他有利因素

esposizione luminosa e panoramicità sopra la media 评估报告参考，第 9 页
finiture in gres e piastrelle, porte blindate, serramenti in PVC con vetro camera 评估报告参考，第 9 页
zona densamente popolata e con buoni collegamenti 评估报告参考，第 9 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 77.500

评估报告估值：€ 89.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 +0,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

In Torino, nel condominio di Corso Vercelli n. 247, appartamento al piano 5° (6° f.t.), composto di ingresso, cucina, due camere, bagno, veranda abitabile, alle coerenze: vano scala, alloggio n. 61, corso Vercelli, via Reiss Romoli e basso fabbricato ed annessa cantina alle coerenze: corridoio comune a due lati, locale tecnico, vano scala e altra cantina. L’appartamento e la cantina sono distinti con i n.ri 60 e 54 nelle planimetrie dei rispettivi piani del condominio.

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关于这场拍卖的常见问题

Torino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €78.000。相对于评估报告中 €77.500 的估值，较市场价值节省 -1%。最低有效出价为 €1.500。最低加价幅度为 €58.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.560
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.510
参考总额（价格 + 费用）	€ 80.510

登记税（9%）	€ 7.020
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 7.970
参考总额（价格 + 费用）	€ 85.970

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