Appartamento livello sottotetto, già magazzino cambio destinazione d’uso: ingresso, cucina soggiorno, ripostiglio; tramite disimpegno si accede alla zona notte: bagno, tre camere, una ha proprio bagno e ripostiglio. Parti comuni: scoperto, vano scale, centrale termica. No amministratore né spese condominiali. Riscaldamento autonomo. Da perizia, immobile costruito nel 1973, ristrutturato nel 2006-2008; difformità edilizia e catastali. Stato di manutenzione: non sufficiente. L’immobile è libero.

Abitazione Di Tipo Economico Portogruaro, Venezia – Base €68.132 | Asta Giudiziaria

frazione Lugugnana, Via Chiesa, 30026, Portogruaro, Venezia · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

Appartamento a piano secondo di sottotetto con posto auto scoperto, ubicato in frazione a sud-est del comune di Portogruaro ((indirizzo omesso)), in posizione semicentrale e ben collegata. L'immobile, di categoria A/3 e classe 5, ha superficie di 144 mq e necessita di manutenzione ordinaria. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo parametrico, applicando una riduzione per difformità edilizie e stato conservativo.

发现的风险 (6)

  • Difformità planimetriche e possibili abusi edilizi (tettoia e casetta metallica su scoperto comune non autorizzati) 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

  • Posizione semicentrale nella frazione, ben collegata alla viabilità principale e ai servizi essenziali (farmacia, scuole) 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

3,5 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,9% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di ipoteche volontaria e giudiziale (€160.000 e €60.000) da cancellare a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 5 页
  • Pignoramento in corso a favore di terzi, da cancellare a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 6 页
  • (indirizzo omesso) conservativo insufficiente (tinteggiature esfoliate, possibili infiltrazioni, impianti da verificare) 评估报告参考，第 9 页
  • Rischio idraulico medio (zona (indirizzo omesso) pericolosità moderata e R2 rischio idraulico medio secondo PAI) 评估报告参考，第 10 页
  • Assenza di APE depositato (solo bozza predittiva allegata), documentazione impiantistica mancante (caldaia, libretto) 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) totale di 144 mq con 6 vani, distribuzione interna articolata (zona giorno/notte, 3 camere, 2 bagni) 评估报告参考，第 9 页
  • Accesso indipendente da strada pubblica e laterale, con posto auto scoperto in proprietà comune indivisa 评估报告参考，第 9 页
  • Documentazione edilizia parzialmente regolarizzata (condono 2006, agibilità 2008), pratiche sanatorie in corso 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 80.979 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
68.132 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di PORDENONE
房间数
6.0
楼层
2

拍品描述

Appartamento livello sottotetto, già magazzino cambio destinazione d’uso: ingresso, cucina soggiorno, ripostiglio; tramite disimpegno si accede alla zona notte: bagno, tre camere, una ha proprio bagno e ripostiglio. Parti comuni: scoperto, vano scale, centrale termica. No amministratore né spese condominiali. Riscaldamento autonomo. Da perizia, immobile costruito nel 1973, ristrutturato nel 2006-2008; difformità edilizia e catastali. Stato di manutenzione: non sufficiente. L’immobile è libero.

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关于这场拍卖的常见问题

Portogruaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €68.132。 最低有效出价为 €51.100。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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