unità immobiliare consistenza 5,5 vani, superficie catastale 173 mq, aree scoperte 152 mq +11 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Montepulciano, Siena – Base €61.600 | Asta Giudiziaria

Strada Provinciale 326 di Rapolano n. 155, 53045, Montepulciano, Siena · Tribunale di SIENA

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione civile ubicata in un centro minore di matrice antica, parzialmente trasformato, in zona B del POC del comune di riferimento. Si tratta di un'unità immobiliare con superficie utile di circa 113 mq, dotata di impianti ordinari ma in stato di conservazione mediocre con tracce di infiltrazioni. L'immobile è libero da occupazione e non risulta parte di un condominio formalmente costituito. La stima è stata effettuata con metodo comparativo sintetico, considerando lo stato di conservazione e le caratteristiche del bene.

发现的风险 (3)

  • Presenza di difformità edilizie-urbanistiche rispetto agli elaborati grafici allegati agli atti autorizzativi 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • In zona residenziale centrale con caratteristiche storiche e paesaggistiche 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −20,0% （估值来源：评估报告分析） +0,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Area retrostante rientra nella fascia di rispetto della ferrovia ai sensi del DPR 753/1980 评估报告参考，第 7 页
  • Complesso architettonico classificato come invariante strutturale, con limitazioni d'uso e vincoli paesaggistici 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • Superficie utile di 113 mq con balcone esterno di 4,90 mq 评估报告参考，第 10 页
  • Dotazione di impianti ordinari (riscaldamento a metano, condizionamento, ventilconvettore) 评估报告参考，第 10 页
  • Metodo di stima comparativo basato su dati OMI del secondo semestre 2024 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 77.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −20,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
61.600 €
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di SIENA

拍品描述

unità immobiliare consistenza 5,5 vani, superficie catastale 173 mq, aree scoperte 152 mq

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关于这场拍卖的常见问题

Montepulciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 04/12/2026 在 Tribunale di SIENA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €61.600。 最低有效出价为 €46.200。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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€474.000
 Appartamento al primo piano di edificio condominiale ubicato nel comune di Chianciano Terme in via XXV Aprile n. 110 con piccolo resede esclusivo antistante l’ingresso. L’immobile si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, una camera, un bagno e locale sgombero. Ha una superficie utile di mq 39,08 e una superficie lorda di mq. 45,00 oltre a locale sgombero con superficie utile di mq 6,15 e una superficie lorda di mq. 7,10 e con resede esclusivo di mq 4,00. L’immobile è libero.
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Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
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 Lotto composto da ponteggio montato, sviluppo circa 65 mq ,con spese di smontaggio a carico dell'aggiudicatario.
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Vendita Giudiziaria di compendio mobiliare costituto da Beni mobili registrati, Autoveicolo - Ford Courier 1.8 D, e Autoracavan Ford Caravan oltre che da Attrezzature e macchinari d’officina per la lavorazione e manutenzione di legno, metalli e materie plastiche, utilizzati per la riparazione, sostituzione e manutenzione di veicoli ricreativi. Comprende utensili ed elettroutensili manuali e fissi, impianti e apprestamenti vari. Per info contattare il dott. Petreni andrea@itasset.it - 339.5274210.
Attrezzature Varie · 22/10/2026 截止
€4.700

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