LOTTO UNO (Lotto 1–a in perizia): Diritto di piena ed intera proprietà dei seguenti beni immobili: - Abitazione su due livelli al piano terra, ingresso soggiorno, cucina, camera da letto ed bagno e cantina. Al primo piano due camere da letto, bagno e ripostiglio. Corredato da un resede posto su tre lati e portico . - 4 Serre - Centrale termica +2 张照片

Abitazione Di Tipo Economico Montevarchi, Arezzo – Base €341.100 | Asta Giudiziaria

via Campo dei Ferragalli, 52025, Montevarchi, Arezzo · Tribunale di AREZZO

评估报告分析

Complesso aziendale ortoflorovivaistico nel comune di Montevarchi ((indirizzo omesso)) composto da abitazioni rurali, annessi, serre stabili e temporanee, terreni coltivati e infrastrutture tecnologiche. L'immobile è gravato da ipoteche volontarie, pignoramenti e servitù di passo storiche. La perizia evidenzia difformità catastali, serre non conformi alle distanze dai confini e complessa situazione di comproprietà con soggetti terzi. Lo strumento urbanistico di riferimento è il nuovo Piano Operativo approvato nel 2025.

发现的风险 (8)

  • Presenza di ipoteche volontarie per complessivi €1.500.000 a carico della società agricola debitrice

有利因素 (5)

  • Posizione strategica in zona vocata all'ortoflorovivaismo con accesso diretto a viabilità principale

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% （估值来源：PVP） +0,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare su alcune unità (part. 1226 sub. 3,4,7,8 e (indirizzo omesso) part. 674 sub.7,8) 评估报告参考，第 20 页
  • Servitù di passo storiche che limitano la piena disponibilità dei terreni 评估报告参考，第 29 页
  • Difformità catastali e difetti di rappresentazione per numerose serre temporanee 评估报告参考，第 26 页
  • (indirizzo omesso) temporanee non conformi alle distanze dai confini previste dalla normativa regionale
  • (indirizzo omesso) con soggetti terzi che rende non comoda la divisione in natura dei beni
  • Assenza di certificazioni impiantistiche per la maggior parte degli edifici 评估报告参考，第 23 页
  • Presenza di atti d'obbligo decennali per interventi edilizi realizzati in passato 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • Complesso aziendale funzionalmente organizzato con serre, annessi e abitazioni rurali
  • Presenza di infrastrutture tecnologiche (cabina elettrica, centrale termica) a servizio dell'azienda 评估报告参考，第 29 页
  • Riconoscimento della ruralità per gli edifici abitativi da parte degli uffici catastali
  • (indirizzo omesso) approvato nel 2025 che disciplina l'area con maggiore flessibilità 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 379.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −10,0%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −10%

  1. 15/05/2026 € 379.000 流拍
  2. 24/07/2026 € 379.000 流拍
  3. 16/12/2026 € 341.100 当前拍卖 较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
341.100 €
相对评估价折扣
−10%
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di AREZZO

拍品描述

LOTTO UNO (Lotto 1–a in perizia): Diritto di piena ed intera proprietà dei seguenti beni immobili: - Abitazione su due livelli al piano terra, ingresso soggiorno, cucina, camera da letto ed bagno e cantina. Al primo piano due camere da letto, bagno e ripostiglio. Corredato da un resede posto su tre lati e portico . - 4 Serre - Centrale termica

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关于这场拍卖的常见问题

Montevarchi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di AREZZO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €341.100。 相对于评估报告中 €379.000 的估值，较市场价值节省 10%。 最低有效出价为 €341.100。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà per la quota dell'intero su terreni agricoli e rustico della superficie commerciale di 31,50 mq posti in Sansepolcro (AR) Via di Montevicchi Snc Frazione Località Farneto / Paradiso /Basilica
Compendio Pignorato · 19/10/2026 截止
€34.800
 Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Appezzamenti di terreno a destinazione agricola per una superficie complessiva di oltre dodici ettari, ubicati tra il letto del fiume Tevere e quello del fosso di Rimaggio. Il compendio, cui si accede da strada demaniale e sentieri interni è classificato prevalentemente come arborato, ma in corrispondenza della particella 63 ospita un laghetto di probabile origine artificiale.
Terreno · 19/10/2026 截止
€99.000
VENDITA GIUDIZIARIA - Diritto di piena proprietà su un’unità immobiliare a destinazione laboratorio e magazzino sito in Comune di Arezzo Via del Gavardello n. 61/A.Nella vendita, oltre alla componente immobiliare è presente un gran numero di beni mobili. Per maggiori informazioni rivolgersi a dott.Andrea Petreni mob.3395274210 - andrea@itasset.it
Laboratorio Artigiano · 19/10/2026 截止
€13.400
 Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Fabbricato a destinazione residenziale non ultimato, elevato su tre piani fuori terra e suddiviso in 4 unità immobiliari, oltre circostante terreno della superficie di mq 10.443
Appartamento · 20/10/2026 截止
€279.440

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